房价下跌 部分借款人续贷陷入困境
（加西网综合）加拿大央行表示，房价下跌给一些抵押贷款借款人带来了新的压力，大多数借款人都能支付更高的续约款项，但房屋净值下降限制了部分高负债房主的再融资（Refinancing）选择。其中多伦多地区的房主面临着续约时无法再融资的最大风险。
加拿大央行在其最新发布的《金融稳定报告》中表示，加拿大整体抵押贷款续期冲击目前尚可控制，大多数借款人能够承受更高的月供。但报告警告称，房价下跌降低了部分家庭的房屋净值缓冲，使得需要进行再融资的家庭更难获得贷款资格。
按目前的房价计算，加拿大央行估计，到2027年续签抵押贷款时，约有4%的借款人将无法获得再融资。在多伦多地区，这一比例上升至约9%。
如果房价再下跌 10%，受影响的借款人比例在全国范围内将上升至约 7%，在多伦多地区将上升至 12%。
“对于那些能够继续按时偿还房贷的家庭来说，房价下跌未必是个问题”，该银行表示，“但对于那些需要通过再融资来维持还款的家庭来说，如果他们的房屋净值太低，无法满足贷款机构的要求，那么他们可能就无法获得贷款”。
这种动态在疫情高峰以来价格跌幅最大的市场中尤为突出。
加拿大央行表示，过去一年加拿大普通住宅的价格下跌了约5%，较2022年的峰值下跌了20%。安省和BC省的房价跌幅最为显著，这两个省份的新房挂牌量与销售量之间的差距越来越大。
央行还指出，公寓市场面临压力，尤其是在多伦多和温哥华，一些买家难以完成期房购买，因为房价下跌导致融资更加困难。
多伦多是主要风险区域
该银行表示，抵押贷款拖欠率总体上仍然很低，仅略高于 2018-19 年的平均水平，但抵押贷款余额相对于其收入而言较大的借款人的压力有所增加。
贷款收入比高于 450% 的高贷款收入比借款人约占加拿大未偿还抵押贷款余额的 17%。
在该群体中，2022 年和 2023 年在多伦多地区申请抵押贷款的借款人尤为突出。
“压力最大的群体是2022-2023年在多伦多地区申请抵押贷款的借款人”，加拿大央行表示。该群体约占全国未偿抵押贷款余额的2%。
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