双拼变三层巨无霸加国邻居破防了

日期: 2026-06-05 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
（加西网综合）近日，多伦多东约克（East York）一处原本宁静的郊区社区打破了往日的平静。一起邻里间的建筑纠纷，彻底将多伦多最新住房危机解决方案中的一个潜在漏洞推到了风口浪尖。

为了缓解迫在眉睫的住房危机，多伦多市自2023年起出台新规，允许全市原本仅限建造单户住宅（独立屋）的社区内，业主可以在自家房产基础上最多加盖并出售三个额外单元。然而，在南利赛德（South Leaside）的阿斯托大道（Astor Avenue）上，一位新业主却利用“双拼别墅（Duplex）”的许可证，为自己的大家庭打造了一栋体量惊人的“巨无霸”——一座足足有三层高、在周围两层平房衬托下显得鹤立鸡群的庞然大物。

邻居怒斥“违背初衷” 业主硬气回应：合规合法！

这栋高耸的建筑让附近的街坊邻居以及当地居民协会大为光火。他们认为，这一建筑方案严重违背了多伦多推广“多单元住宅（Multiplex）”政策的初衷。

“这房子放在这儿太违和了，简直像个怪物”，后院紧邻该物业的居民达娜·加佐拉（Dana Gazzola）气愤地表示，“这种社区里怎么能容得下这种建筑？绝对不行！”

然而，该房产的新业主贝纳姆·拉希迪（Behnam Rashidi）在面对外界质疑时显得十分坦然。

他承认自己确实是在原有土地上建造一栋更大的三层住宅（包含一间岳父母套房），且申请的是双拼别墅许可证，但未来这里只供他的家庭成员居住。

拉希迪婉拒了加拿大广播公司（CBC）的正式采访，但在简短的交谈中他直言，自己没有做错任何事。他强调，市府房屋检查员已经多次造访施工现场，均未提出任何异议。

市府政策模糊：分不清是“双拼”还是“套房”

多伦多市议会曾于2023年春季放宽限制，允许在全市住宅区内建造最多包含四个单元的复合住宅；去年夏天，部分地区的政策进一步松绑，单块土地甚至可建多达六个单元。

按照目前的市府法规，普通业主也可以建造“次级套房（Secondary Suite，如地下室公寓）”，但其面积必须小于主建筑。而“多单元住宅（Multiplex）”的政策则宽松得多，允许建筑物拥有更大的面积、更高的层数，且与邻里边界的距离（退让距离）也可以更小。

然而，多伦多市府工作人员向记者透露了一个关键问题：目前市府并没有对“次级套房”和“双拼别墅”做出黑白分明的法律界定。

这一模糊地带正是当地市议员雷切尔·切尔诺斯·林（Rachel Chernos Lin）所担忧的。她指出，政策的初衷是为了增加房屋密度、缓解住房短缺，但现在的漏洞反而成了开发商或富裕业主在不增加社会房源的情况下，合法扩建超大私宅的“激励手段”。

为此，林议员已于今年4月在市议会提出动议，要求市府职能部门尽快厘清“次级套房/保姆套房”与“多单元住宅”的区别。该动议已顺利通过，但目前市府尚未给出明确的修改完成时间表。
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