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日期: 2026-05-28 | 來源: GOBankingRates | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大許多人希望老後能繼續住在熟悉的家中,但最新研究指出,這個看似安心的選擇,可能在未來出售房產時帶來意想不到的經濟損失。
美國波士頓學院退休研究中心(Center for Retirement Research at Boston College)1份報告發現,賣屋者的年齡與房屋成交價格之間存在明顯的負相關關系。 也就是說,年齡越高,最終出售房屋時取得的價格反而越低。
研究指出,在其他條件相近的情況下,80歲賣家的房屋成交價格,平均比45歲賣家低約5%。 若以美國一般房價約40萬美元計算,差額約達2萬美元。
報告指出,“在地老化”(aging in place)的隱性成本主要來自兩個因素。 首先,年長屋主出售的房屋,往往維護程度較低,長期延遲修繕會逐步侵蝕房屋價值。
理財專家歐曼(Suze Orman)在近期博客中指出,即使沒有搬遷打算,持續維持房屋狀態仍然必要。 “日常維護是必須的,即使你不打算搬家。”
歐曼表示:“現在就照顧好房子,就是避免未來更高成本的方式,過時的浴室與廚房,也正是隱性成本的一部分。”
歐曼也提醒,修繕與翻新應量力而為,不應超出自身財務能力。 “是否進行改裝,不只取決於需求,例如安全性的浴室改造確實是必要的,同時也必須考量財務狀況。”並表示,更新廚房可能提高未來售價,但前提是必須在經濟上合理。
另一個影響房價的因素則在於銷售方式。 研究發現,年長屋主較常選擇非公開市場(off-MLS)或直接出售給投資人,為求快速成交或因健康與生活壓力而簡化流程。
但歐曼指出,這往往不是最有利的選擇,因為會減少競爭買家,壓低成交價格,“出售時應該讓更多潛在買家看到房子。”
因此,歐曼建議在出售房屋時,可尋求家人協助,例如成年子女或孫輩,協助房屋營銷與曝光,以確保能接觸更廣泛的買家市場。 透過這些做法,屋主既能延續在熟悉環境中的生活,也能在未來出售時降低潛在的價格損失。
許多人希望老後能繼續住在熟悉的家中,但這個看似安心的選擇,可能在未來出售房產時帶來意想不到的經濟損失。 示意圖。 (美聯社)- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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