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日期: 2026-05-23 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)尽管温哥华办公市场在加拿大主要城市中表现相对强劲,但疫情带来的后遗症仍持续影响商业地产市场。越来越多的开发商和业主开始调整出租策略,从传统“毛坯办公室”转向“精装修样板办公室(show suites)”,希望借此降低空置率、吸引企业快速入驻。

根据商业地产公司Colliers的数据,温哥华今年第一季度办公楼空置率为9.5%,是加拿大唯一空置率仍维持个位数的主要城市。相比之下,多伦多、蒙特利尔和卡尔加里的空置率分别达到10.9%、17%和22.9%。
不过,即使是温哥华,也未能完全摆脱疫情冲击。
本地开发商PCI Developments于2019年开始兴建位于温哥华市中心601 West Hastings Street的25层办公大楼,靠近天车滨海站(Waterfront Station(交通枢纽,总面积约21.7万平方英尺。
然而,大楼在2021年疫情期间落成。PCI高级副总裁贾维斯·鲁亚尔(Jarvis Rouillard)坦言:“那可能是办公楼最糟糕的完工时机”。
大楼刚建成时,出租率不足20%。但随着半年后员工逐渐重返办公室,PCI决定改变出租模式。与过去只提供“空壳空间”不同,PCI开始主动打造可直接入驻的精装修样板办公室,包括办公家具、厨房、接待区、艺术装饰等,让潜在租户能直接看到未来办公环境。
鲁亚尔表示,这一策略大幅提升出租效果,目前大楼出租率已升至80%以上,其中约四分之三的增长归功于“样板办公室”模式。
“我们不再等待租户告诉我们他们需要什么,因为当时市场上本来就没有太多租户在找办公室”,他说,“这种方式让我们从‘可考虑选项’变成了租户名单中的优先选择”。
参与设计的温哥华室内设计公司Edit Studios创始人Janay Koldingnes表示,在疫情前,商业地产市场长期由房东主导。
她说:“以前市场租户很多,空置率很低,房东基本可以直接把毛坯空间摆出来,告诉租户‘要么接受,要么离开’”。
在传统模式下,租户需要自行申请许可、聘请承包商并完成装修,整个流程可能耗时长达一年。如今,企业越来越倾向于寻找“无摩擦、可立即使用”的办公空间。
Koldingnes指出,现代企业已不愿再提前一年规划办公室装修,而更希望快速搬入、直接办公。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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