-
日期: 2026-05-23 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）尽管温哥华办公市场在加拿大主要城市中表现相对强劲，但疫情带来的后遗症仍持续影响商业地产市场。越来越多的开发商和业主开始调整出租策略，从传统“毛坯办公室”转向“精装修样板办公室（show suites）”，希望借此降低空置率、吸引企业快速入驻。
根据商业地产公司Colliers的数据，温哥华今年第一季度办公楼空置率为9.5%，是加拿大唯一空置率仍维持个位数的主要城市。相比之下，多伦多、蒙特利尔和卡尔加里的空置率分别达到10.9%、17%和22.9%。
不过，即使是温哥华，也未能完全摆脱疫情冲击。
本地开发商PCI Developments于2019年开始兴建位于温哥华市中心601 West Hastings Street的25层办公大楼，靠近天车滨海站（Waterfront Station（交通枢纽，总面积约21.7万平方英尺。
然而，大楼在2021年疫情期间落成。PCI高级副总裁贾维斯·鲁亚尔（Jarvis Rouillard）坦言：“那可能是办公楼最糟糕的完工时机”。
大楼刚建成时，出租率不足20%。但随着半年后员工逐渐重返办公室，PCI决定改变出租模式。与过去只提供“空壳空间”不同，PCI开始主动打造可直接入驻的精装修样板办公室，包括办公家具、厨房、接待区、艺术装饰等，让潜在租户能直接看到未来办公环境。
鲁亚尔表示，这一策略大幅提升出租效果，目前大楼出租率已升至80%以上，其中约四分之三的增长归功于“样板办公室”模式。
“我们不再等待租户告诉我们他们需要什么，因为当时市场上本来就没有太多租户在找办公室”，他说，“这种方式让我们从‘可考虑选项’变成了租户名单中的优先选择”。
参与设计的温哥华室内设计公司Edit Studios创始人Janay Koldingnes表示，在疫情前，商业地产市场长期由房东主导。
她说：“以前市场租户很多，空置率很低，房东基本可以直接把毛坯空间摆出来，告诉租户‘要么接受，要么离开’”。
在传统模式下，租户需要自行申请许可、聘请承包商并完成装修，整个流程可能耗时长达一年。如今，企业越来越倾向于寻找“无摩擦、可立即使用”的办公空间。
Koldingnes指出，现代企业已不愿再提前一年规划办公室装修，而更希望快速搬入、直接办公。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 加西网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
- 买房"再穷不买顶楼 再傻不买一楼"有道理吗?
- 情侣买房写99:1有用 华裔女友赢了
- CMHC:加国房奴买得起也扛得住吗?
- 虎头包爆红!马斯克儿子带火中国风
- 身家过亿的北京爷们怕自己"废了" 搬离北京
- 注意!大温这重要大桥周末北行封路
-
- "中国裸模第一人",丈夫离婚,父亲决裂,如今她活成了这样?
- Costco隐藏天花板曝光 其实很高级
- 曝马英九在上海失控大骂 还掐她的脖子
- 见过他吗?大温天车站附近发生抢劫
- 加拿大要入夏了 大温初夏抢跑失败
- 温哥华地产经纪 经验丰富诚信可靠
-
- 《信诺山河》开机 打造金融长征新题材
- 郭富城奔丧返程,拎95元糕点太圈粉
- 振龙电器 各类热销家电 种类齐全
- 汪涵道歉!女主被封!一部电影全网众怒!
- 红二代文革首杀内幕与"华丽转身"
- 中国进入"全民财富透明"时代 这三类人注意了
-
- 靳东亲妹妹女星零绯闻25年,与女儿同台演戏
- 突发!汪涵紧急道歉切割!孙杨采访到一半忽然点外卖震惊全网
- 北京国宴现场,全场最尴尬的人莫过于联想总裁
- 孙杨受访突然说饿了要点外卖 主持人都懵圈了
- 多伦多春季房市疲软 止赎数量激增
- 加国空中管制员短缺问题正在改善
-
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见
