多倫多春季房市疲軟 止贖數量激增
(加西網綜合)春季通常是加拿大房地產市場的活躍季節，但由於經濟放緩，多倫多房價在4月份明顯下跌。隨著房地產市場持續疲軟，越來越多的房主陷入財務困境，越來越多的法拍房出現在市場上。
大多倫多地區房價持續下跌
據《金融郵報》報道，多倫多地區房地產委員會（TRREB）報告稱，4月份大多倫多地區的平均房價為1,051,969加元，比2025年4月下降了4.9%。代表典型房屋的綜合基准價格同比下降了6.6%。
多倫多公寓市場自2023年進入調整期以來，已連續四年下跌。2026年第一季度，公寓基准價格同比下跌10%，創下四年來最大季度跌幅。與此同時，公寓銷售量同比下降11%，比十年平均水平低約40%。
道明經濟研究所預計，多倫多公寓價格在2026年將再下跌6%至7%，2027年還將進一步下跌3%。
行業分析師表示，當前經濟低迷的主要原因是供需失衡和人口下降。房地產庫存依然高企，而由於經濟不確定性、就業增長乏力以及生活成本高昂，需求疲軟。買家大多持觀望態度，預期價格會進一步下跌。
多倫多疲軟的公寓市場與加拿大整體經濟狀況密切相關。自2026年伊始，加拿大已損失11.2萬個工作崗位，創下自2009年以來最糟糕的開局（不包括疫情年份），表明經濟全面放緩。
多倫多法拍房數量激增
隨著房價持續下跌，越來越多的房主陷入困境。根據房地產經紀人使用的公開房源數據庫（IDX 和 VOW）顯示，安省的法拍房掛牌數量在4月份達到兩年來的最高水平，超過300套。
據《多倫多星報》報道，抵押貸款經紀商店負責人兼Royal LePage Terrequity經紀人喬納森·阿方索表示，這些數據僅代表“冰山一角”，因為他只能追蹤明確標記為止贖房產的情況，而許多銀行並不披露這一狀態。
“我估計，我可能只接觸到了全部強制出售（power of sale）案例中的 25% 到 30%。”，他說，“我們看到大量的售房壓力，而且由於很多人欠的房貸超過了房產本身的價值，售房壓力也越來越大”。
自 2022 年 2 月市場達到頂峰以來，房價已下跌超過 20%，導致許多房主陷入“負資產”狀態，即抵押貸款余額超過市場價值。
Spergel 的受托人 Graeme Hamilton 表示：“我們正處於低迷的房地產市場，所以不會出現大量買家的情況，對吧？我認為不幸的是，這只是各種不利因素疊加的結果”。
在止贖程序中，銀行收回房產並將其掛牌出售。房主仍需承擔售房款與未償還抵押貸款之間的差額。如果他們無力償還，往往最終會申請破產。
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