加国买房最后一关最狠买家被打懵

日期: 2026-05-16 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
（加西网综合）一项最新调查显示，加拿大安省许多购房者即使自认“财务准备充分”，在真正进入买房流程后，仍会被各种隐藏费用和复杂贷款条款“打懵”。

来自多伦多数字地产法律平台Ownright的研究发现，许多首次购房者对“成交成本”（closing costs）缺乏足够了解，导致在房屋交割阶段出现明显焦虑和财务压力。

根据《多伦多星报》的报道，Ownright首席执行官罗伯特·桑德斯表示，调查中最令人意外的，是购房者在买房前后的心理落差。

“97%的受访者在买房前都认为自己财务状况稳定，但一旦进入签文件、处理贷款和交割阶段，信心就迅速下降”。

调查显示：
- 46%的购房者认为房贷条款最难理解；
- 37%的人表示，因为意外或不清楚的成交费用，经历了中度至严重的财务压力。
桑德斯指出，许多人只关注房价、首付款和每月按揭，却忽略了真正容易“超预算”的各种成交费用。

Closing costs stress homebuyers https://t.co/SMcGIc1Upq pic.twitter.com/dUJKQliXim
— Toronto Sun (@TheTorontoSun) January 23, 2026

这些费用包括：
- 省土地转让税（Land Transfer Tax）
- 若在多伦多购房，还需额外缴纳市级土地转让税
- 律师费
- 产权保险（Title Insurance）
- 政府登记费用
- 地税、水电费、物业费等交割调整费用
其中，产权保险是很多买家此前从未听过的一项支出。

Ownright解释称，产权保险属于一次性费用，用于保障房屋产权问题，例如：
- 未清偿留置权
- 房产欺诈
- 测量错误
- 他人对房屋产权提出索赔
虽然很多贷款机构要求购买产权保险，但即使贷款方没有强制要求，业内人士也普遍建议购买，以避免未来出现更大损失。

此外，如果卖家提前支付了部分地税、水电或公寓管理费，买家在交房后还需按比例补偿卖家。

桑德斯说：“这些费用会不断叠加，最后金额可能远超买家原本预期，很多人因此感到非常有压力”。

调查还发现，很多人对土地转让税准备不足，而这一项往往就高达数千甚至上万元。

有趣的是，39%的受访者表示，他们主要通过网络搜索了解成交费用，但只有6%的人认为网络信息最值得信任。
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