加国租房空置率飙升 开发商陷困境
（加西网综合）加拿大各地的房屋空置率正在飙升。这对租户来说是好消息，但对开发商来说却是一大难题。
过去一年，加拿大各地的出租房屋空置率大幅上升，缓解了住房市场的紧张局面，但也引发了人们对建筑业放缓的担忧，因为开发商难以支付成本。
根据加拿大住房和抵押贷款公司 (CMHC) 的2025年租赁报告数据：
- 市场状况疲软缓解了租金压力：租房家庭数量减少和租赁供应增加导致租赁市场状况疲软。
- 主要城市空置率上升：与近期的预测一致，加拿大最大的几个普查都会区（CMA）的空置率有所上升。专用出租公寓的平均空置率从2024年的2.2%上升至3.1%，高于过去10年的平均水平。
- 新租户支付的租金下降了4%：随着空置率上升，房东为了保持竞争力，降低了新租约的租金。温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯的两居室单元平均周转租金有所下降。然而，平均而言，新租户支付的租金高于现有租户。
- 公寓出租加剧了竞争：在多伦多和温哥华，出租公寓的竞争加剧。由于自有住房市场疲软，业主们将部分单元房转入租赁市场，而租赁市场的需求表现出了强劲的韧性。
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，租赁住房开发项目的快速增长和移民数量的下降导致加拿大各省的空置率飙升。
这一结果很可能导致租金涨幅降低甚至价格下跌，但供需失衡引发了人们的担忧，即开发商从长远来看会不愿再建更多房屋。
根据加拿大住房和抵押贷款公司 (CMHC) 的数据，2025 年 10 月全国租赁空置率为 3.1%，同比增长 41%，而且每个省的空置率都在上升。
住房经济学家迈克·莫法特表示，建筑业的扩张是出租价格飙升的因素之一。他指出，政府的各项举措，包括公寓建设贷款计划，在鼓励开发商进行建设方面，“效果不错，甚至比预期更好”。
其结果是，市场上待售租赁单元数量迅速增加，2025年该行业的开工建设量几乎是2020年的两倍。相比之下，2025年用于出售的公寓开工量实际上低于2020年。
2022年至2025年，加拿大全国平均公寓空置率从不足2%上升至超过3%，并在2023年略有下降。图表显示了各省的具体数据，其中BC省、新斯科舍省、安省和魁北克省的趋势相似。阿尔伯塔省的情况则有所不同，其空置率在2022年略低于4%，2023年下降至略高于2%，然后在2025年回升至4%以上。
随着租赁房源供应增加，移民数量也随之下降，进一步缓解了住房竞争。根据加拿大国家银行2026年3月的一份报告，联邦政府于2024年开始限制学习和工作许可，以及允许进入加拿大的临时外国工人数量，导致有史以来首次出现连续两年的人口下降。
魁北克省政府原计划于2025年取消一项快速移民计划，但最近又恢复了该计划，为期两年。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布的2026年住房市场展望报告指出，这些因素叠加可能会导致蒙特利尔人口萎缩。
“这简直是一场完美风暴”，总部位于蒙特利尔的房地产投资和管理公司Jesta Group的执行董事安东尼·奥布莱恩说道。该公司的一处出租物业，位于蒙特利尔老城区的一栋拥有321个单元的公寓楼，自2023年开业以来几乎一直满租——直到今年春天，140位住户没有续租。奥布莱恩表示，由于公寓销售暴跌，许多公寓业主被迫将房产转为出租，进一步加剧了市场饱和。
空置率上升可能表明，加拿大长期存在的住房危机正在缓解。多伦多和温哥华及其周边地区尤其感受到这场危机。
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