加国房价较2022年峰值下跌这么多

日期: 2026-05-11 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）自 2022 年初加拿大房地产市场达到顶峰以来，目前加拿大房主的房屋价值已经损失了大约五分之一，而伊朗战争引发的抵押贷款利率上升，正威胁着在市场有望趋于稳定之际进一步加剧房价下跌。

2026年3月， MLS房屋价格指数综合基准价为664,400加元，较2022年3月的峰值841,300加元下跌21%，这是自上世纪90年代初房地产市场崩盘以来最大的跌幅。该基准价已连续16个月下跌，同比下降4.7%。

全加国平均房屋售价为673,084加元，同比下降0.8%。

3月份短短三周内，由于霍尔木兹海峡关闭后债券收益率飙升，三年期和五年期固定抵押贷款利率均上涨了0.5%。4月初，五年期固定利率达到4.95%，高于几周前的约4%。

“很遗憾，由于中东局势和石油危机的影响，我们不得不下调预测”，加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示。CREA目前预计，2026年全加国平均房价上涨1.5%，达到688,955加元，仍比2022年的峰值低约15万加元，任何复苏都取决于石油危机是否只是暂时的。

Adjusted for inflation we’re down 28% - by far the biggest crash in Canada’s history. https://t.co/git6qXb2fi pic.twitter.com/RXMKquTq41
— red pill rick (@igetredpilled) May 10, 2026

加拿大央行4月29日将利率维持在2.25%不变，央行行长蒂夫·麦克勒姆面临两难境地：一方面是高油价要求加息，另一方面是贸易不确定性要求降息。加国央行指出，住房活动“在第四季度有所下滑，并受到人口增长缓慢、经济不确定性和持续存在的住房负担能力问题的制约”。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预计，到2026年底，将有140万笔抵押贷款需要续期，约占所有未偿抵押贷款的23%。其中许多贷款是在2021年发放的，当时的政策利率低于1%。如今续期的借款人将面临三到四倍的利率，这笔巨额还款冲击已经抑制了购房需求。
多伦多和温哥华的房价同比下跌约7%，两市的公寓市场表现远逊于独立屋市场。

蒙特利尔的房价上涨约5%。卡尔加里的房价基本持平，这主要得益于能源行业的就业支撑。

安省仍然是加拿大房地产协会（CREA）预测房价将进一步下跌的唯一地区，这个曾推动2021-2022年房价暴涨的省份，目前正经历着最长的调整期。

加拿大房价已从2022年的峰值下跌了21%，而美国房价则持续攀升，接近2011年基准水平的250%。这种差异反映了两国不同的利率环境、移民动态和投机过度——疫情期间，加拿大市场吸收了更多投资者的活动，并在利率上升时出现更剧烈的回调。

REF: https://thedeepdive.ca/canadian-home-prices-are-down-21-f...
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