加國公寓房價跌了 但管理費卻爆了
（加西網綜合）盡管加拿大不少潛在購房者近年來一直苦於房價高企，但在卡爾加裡部分公寓市場，買家終於開始迎來“喘息機會”。
根據最新公布的4月數據顯示，卡爾加裡聯排式公寓（row houses）和公寓單位（apartment-style condos）庫存持續增加，但銷售速度明顯放緩，導致價格出現明顯回落。
數據顯示，聯排式公寓基准價按年下跌約6%，目前約為42.28萬加元；而公寓單位今年前四個月平均價格約30.04萬加元，較2025年同期下跌9%。
根據《全球新聞》的報道，卡城地產經紀Anna Kaufman表示，這可能是近年來首次置業者最有利的市場之一。
她指出，隨著價格下降、房源增加，買家如今有更多時間和空間“挑房”。
不過，越來越多買家也開始擔心公寓管理費（Condo Fees）以及可能突然出現的“特別征費”（Special Assessment）。
所謂特別征費，是指當公寓儲備基金不足以支付大型維修工程時，業主委員會向業主額外征收的一次性費用。
在阿省，公寓管理費平均約為每平方英尺0.5至1加元，用於建築維護、物業保養及社區服務等開支。
但隨著不少老舊公寓逐漸進入“大修期”，包括更換屋頂、防水工程、陽台翻新及停車場維修等大型項目，業主可能需要突然承擔數千加元費用。
公寓文件審核專家Keowna Furuness表示，近年來特別征費出現頻率明顯增加。
她說，不少公寓委員會為了避免大幅提高月管理費，選擇在需要時直接向業主征收特別費用。
卡爾加裡內城區建築協會成員Shameer Gaidhar指出，公寓費用最終必須“算得過來”。
“管理費低，並不代表更劃算，未來可能突然被征收大額特別費用；反之，管理費較高的公寓，往往儲備基金更健康”。
他還提到，阿省十多年前修改《公寓物業法》（Condominium Property Act）後，規定公寓必須建立儲備基金，但許多老舊建築過去並未做好准備。
專家表示，新冠疫情期間大量維修工程被迫延期，隨後建築成本和通脹暴漲，進一步加劇了公寓財務壓力。
部分公寓近年管理費漲幅甚至達到10%，再加上多次特別征費，普通業主幾年內可能額外承擔3000至4000加元開支。
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