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日期: 2026-04-20 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 商业地产 | 字体: 小 中 大(加西网综合)今日,一项最新的房地产分析报告发现,加拿大商业房地产行业可能正处于一个转折点,自 2020 年以来,全国办公楼和工业地产的空置率首次同时下降。

高力国际的报告称,2026 年第一季度全国办公楼空置率为 13.6%,同比下降 1 个百分点,这是自疫情以来最显著的改善。
与此同时,加拿大工业地产市场自 2022 年以来首次出现全国空置率下降,降至 3.5%。
报告称,这些趋势表明,商业房地产市场整体上正朝着更加平衡的环境发展。
“办公楼空置率上升的时间之长,尤其是办公楼空置率上升的时间之长,是前所未有的”,高力加拿大研究主管亚当·雅各布斯在接受采访时表示。
“过去五六年利率持续上涨……但我们看到,尤其是在多伦多,过去六个月里,重返办公室的势头非常迅速,这确实很快扭转了市场局面”。
他表示,租赁需求仍然主要集中在“最好的”建筑物中,这种势头可能需要一段时间才能蔓延到其他不太受欢迎的房产。
CoStar Group 市场分析总监 Ben Haythornthwaite 表示,疫情后大量办公楼竣工,导致多伦多和加拿大其他主要城市中心的现有办公空间供应过剩,目前这些地区仍在努力解决这一问题。
“办公楼市场就像一个病人从重症监护室转到了普通病房”,海索恩斯韦特说。“情况依然很糟糕,但没有恶化,所以我们看到空置率越来越少”。
高力国际的报告称,虽然许多公司已经让员工每周至少部分时间回到办公室工作,但库存增长却“几乎完全停滞”。
目前在建的新办公空间不足200万平方英尺,与2021年至2023年期间相比大幅下降。在此期间,全国每个季度平均新增办公空间供应量为180万平方英尺。
Veritas Investment Research 分析师 Shalabh Garg 表示,由于新建办公楼的建设速度放缓,考虑到每个项目的建设时间大约需要三到七年,加拿大在本十年末之前不太可能出现任何实质性的供应增长。
他预测空置率将继续下降,尤其是随着更多办公空间也被改作住宅用途,但不会恢复到疫情前的水平。
“5%到10%的空置率是理想的,但很难看到我们能达到这个水平”,他说道,并指出上一次建筑活动如此缓慢还是在21世纪初。
“我们需要看到更多旧办公空间被改造成其他用途”。
雅各布斯表示,工业方面,市场正在从去年关税和贸易不确定性造成的短暂冲击中强劲复苏。
报告显示,本季度市场吸纳量超过新增供应量,新增吸纳量超过 360 万平方英尺,而新增供应量为 300 万平方英尺。
雅各布斯表示,这一趋势表明,在库存积压之后,市场正在趋于稳定。
他说:“无论你住在哪里,你都会注意到过去五年里新建了很多仓库空间,每个市场都有其自然的周期性变化”。
“这需要一段时间才能消化。但我认为,无论是办公楼市场还是工业地产市场,我们都已经度过了那个阶段。之前那里建了很多东西,建造起来很困难,现在建筑速度真的慢下来了,我们开始看到这些空间被填满”。
高力国际表示,第一季度工业建筑开工量保持韧性,新开工项目总面积达560万平方英尺。多伦多、温哥华和卡尔加里三座城市贡献了全部新开工项目的76%。
“总的来说,我认为我们将继续看到对工业空间的需求增加,并且这些空间将被吸收”,海索恩斯韦特说。
他表示,未来几年工业市场应该会继续收紧,但加拿大-美国-墨西哥协定即将重新谈判,这在短期内仍然笼罩着不确定性的阴影。
“我认为在接下来的几个月里,租赁业务可能会放缓,因为现在已经临近那个时间点了,大家都在观望,看看情况会如何发展。”海索恩斯韦特说。
REF: https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/04/...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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