加国商业地产处于转折点空置率降

日期: 2026-04-20 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 商业地产 | 字体: 小中大
（加西网综合）今日，一项最新的房地产分析报告发现，加拿大商业房地产行业可能正处于一个转折点，自 2020 年以来，全国办公楼和工业地产的空置率首次同时下降。

高力国际的报告称，2026 年第一季度全国办公楼空置率为 13.6%，同比下降 1 个百分点，这是自疫情以来最显著的改善。

与此同时，加拿大工业地产市场自 2022 年以来首次出现全国空置率下降，降至 3.5%。

报告称，这些趋势表明，商业房地产市场整体上正朝着更加平衡的环境发展。

“办公楼空置率上升的时间之长，尤其是办公楼空置率上升的时间之长，是前所未有的”，高力加拿大研究主管亚当·雅各布斯在接受采访时表示。

“过去五六年利率持续上涨……但我们看到，尤其是在多伦多，过去六个月里，重返办公室的势头非常迅速，这确实很快扭转了市场局面”。

他表示，租赁需求仍然主要集中在“最好的”建筑物中，这种势头可能需要一段时间才能蔓延到其他不太受欢迎的房产。

CoStar Group 市场分析总监 Ben Haythornthwaite 表示，疫情后大量办公楼竣工，导致多伦多和加拿大其他主要城市中心的现有办公空间供应过剩，目前这些地区仍在努力解决这一问题。

“办公楼市场就像一个病人从重症监护室转到了普通病房”，海索恩斯韦特说。“情况依然很糟糕，但没有恶化，所以我们看到空置率越来越少”。

高力国际的报告称，虽然许多公司已经让员工每周至少部分时间回到办公室工作，但库存增长却“几乎完全停滞”。

目前在建的新办公空间不足200万平方英尺，与2021年至2023年期间相比大幅下降。在此期间，全国每个季度平均新增办公空间供应量为180万平方英尺。

Veritas Investment Research 分析师 Shalabh Garg 表示，由于新建办公楼的建设速度放缓，考虑到每个项目的建设时间大约需要三到七年，加拿大在本十年末之前不太可能出现任何实质性的供应增长。

他预测空置率将继续下降，尤其是随着更多办公空间也被改作住宅用途，但不会恢复到疫情前的水平。

“5%到10%的空置率是理想的，但很难看到我们能达到这个水平”，他说道，并指出上一次建筑活动如此缓慢还是在21世纪初。

“我们需要看到更多旧办公空间被改造成其他用途”。

雅各布斯表示，工业方面，市场正在从去年关税和贸易不确定性造成的短暂冲击中强劲复苏。

报告显示，本季度市场吸纳量超过新增供应量，新增吸纳量超过 360 万平方英尺，而新增供应量为 300 万平方英尺。

雅各布斯表示，这一趋势表明，在库存积压之后，市场正在趋于稳定。

他说：“无论你住在哪里，你都会注意到过去五年里新建了很多仓库空间，每个市场都有其自然的周期性变化”。

“这需要一段时间才能消化。但我认为，无论是办公楼市场还是工业地产市场，我们都已经度过了那个阶段。之前那里建了很多东西，建造起来很困难，现在建筑速度真的慢下来了，我们开始看到这些空间被填满”。
高力国际表示，第一季度工业建筑开工量保持韧性，新开工项目总面积达560万平方英尺。多伦多、温哥华和卡尔加里三座城市贡献了全部新开工项目的76%。

“总的来说，我认为我们将继续看到对工业空间的需求增加，并且这些空间将被吸收”，海索恩斯韦特说。

他表示，未来几年工业市场应该会继续收紧，但加拿大-美国-墨西哥协定即将重新谈判，这在短期内仍然笼罩着不确定性的阴影。

“我认为在接下来的几个月里，租赁业务可能会放缓，因为现在已经临近那个时间点了，大家都在观望，看看情况会如何发展。”海索恩斯韦特说。

REF: https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/04/...
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