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日期: 2026-04-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大(加西網綜合)一名年僅24歲女孩獨自買下溫哥華房產:年薪10萬、零家庭資助完成“加拿大最貴城市置業”。

24歲的斯蒂芬妮(Stephanie)在加拿大最昂貴的城市溫哥華實現了一個看似“不可能”的目標:獨自購買房產,且購房首付完全沒有獲得家庭經濟支持。
在加拿大,首次購房者的平均年齡略低於35歲,但由於溫哥華房價持續高企,越來越多購房者不得不推遲進入市場的時間。根據加拿大房地產及金融分析網站WOWA的數據,溫哥華平均房價已超過120萬加元,高於多倫多約100萬加元的水平,也遠高於卡爾加裡約62.7萬加元的均價。
根據《環球郵報》的報道,現年25歲的斯蒂芬妮是一名顧問,年收入約10萬加元。她在去年秋天以55萬加元購入一套一臥室公寓,首付20%。而她的置業之路,早在學生時期就已開始規劃。
她說:“我一直希望在25歲之前擁有屬於自己的房產”。
在面對“選擇外省高昂學費還是留在家鄉維多利亞讀書”的決定時,她選擇了後者,這一步成為她積累儲蓄的關鍵基礎。
她在本科期間與家人同住,幾乎沒有房租支出,也避免了學生貸款壓力。在後期大學階段,她通過實習與兼職,每月可儲蓄約1000加元。
與此同時,她開始通過免稅儲蓄賬戶(TFSA)投資,並在首次購房儲蓄賬戶(FHSA)推出後加入該計劃。起初她自行操作投資組合,隨後因工作繁忙轉為部分委托管理。
她表示,疫情期間市場下跌為她提供了“低價入場”的機會,她說:“我的平均回報率大概在60%左右”。
她的投資主要集中在自己熟悉的領域,包括零售、加拿大銀行、能源與科技公司,並配置了標普500指數基金。
這部分投資增長成為她20%首付的重要來源:總計11萬加元首付中,有2.4萬來自FHSA,其余來自TFSA。她的第二個優勢是持續壓低生活成本。
畢業後,她先在溫哥華與親屬同住約一年,每月僅支付約200加元水電費;之後與室友合租,租金約1250加元。
“我幾乎沒有開銷”。她回憶第一年工作生活時表示,這讓她能夠持續高強度儲蓄。
到了20多歲初期,她已積累足夠資金考慮購房,但仍在猶豫是否要變現投資資產,尤其是在其投資表現良好的情況下。
她說:“我一直在想,是繼續放在TFSA裡,因為它表現很好,還是換成房地產?畢竟過去五年房價並沒有明顯上漲”。
最終,她決定入市,一方面擔憂股市波動,另一方面也給自己設定了時間節點,“如果現在不買,我會一直猶豫下去”。
她最終從一家大型銀行獲得三年期固定利率3.99%的貸款,每月按揭約2100加元,加上400加元物業管理費。雖然高於此前租金,但她認為值得。
她說:“擁有自己的房子,把錢投入到自己的資產裡,是一種回報感”。
未來一到兩年內,她計劃考慮出租該單位或以此作為杠杆購買下一套房產。她也承認,如果再等一等,或許能獲得更好的市場時機,但價格至今並未明顯下跌。
她說:“完美擇時是不可能的”。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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