太糟糕了 大溫預售房市場陷入困境
(加西網綜合)一家總部位於溫哥華的房地產開發商最近以“市場狀況”為由,取消了在列治文的一個公寓開發項目。

開發商ASPAC 當時正在預售 River Green 綜合體的公寓,該項目尚未動工,但該公司現在決定將 100% 的定金退還給所有購買者(加上應計利息),並重新設計該項目。
“售前環境發生了重大變化,我們認為需要重新設計,才能交付一個反映當今市場需求的項目”,亞太區副總裁 Gary Wong 在一封電子郵件中告訴 Daily Hive Urbanized。
像這樣的住房項目取消趨勢令許多房地產和住房專家感到擔憂。銀行通常要求開發商在提供貸款前預售約60%的住房項目。由於預售量下降,開發商無法從銀行獲得貸款,因此也無法開工建設項目。
房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基預測,未來12到18個月的房屋開工量將“非常非常糟糕”。到本十年末,這可能意味著房屋竣工量將出現下滑。
最終,房屋將無法建造,如果房地產需求回升, BC省房地產協會 (BCREA) 的一份報告警告說,這最終可能導致房價到 2032 年上漲 27%。
薩雷茨基認為這是不可避免的。
他說:“建造一棟新房需要投入大量的時間、精力和努力”。
“從土地征用、重新規劃用途、申請許可證到最終開工建設,這可不是一蹴而就的,不能簡單地說‘哦,我想要住房竣工’或者‘我想要住房開工’。這是一個非常漫長的過程,因為我們現在建造的主要是低層、中層、高層公寓,甚至是聯排別墅。而這些建築的建造時間從兩年到七年不等。這可不是打開水龍頭那麼簡單”。
市場現在是什麼情況?
薩雷茨基表示,預售量低迷是由於房地產市場“極其疲軟”,去年跌至25 年來的最低點,而且這種困境還將持續到 2026 年底。
他表示,聯邦政府削減移民政策導致BC省租金下降,阻礙了投資者進入市場。
更嚴格的聯邦政策影響了國際學生、畢業後工作許可、家庭開放式工作許可和臨時外國工人,所有這些人往往都是租房者。
根據租賃平台liv.rent 的一份報告,大溫地區從 2025 年 8 月開始“面臨更嚴峻的租金下行壓力,與此同時,BC省第三季度的移民人數比第二季度增加了 50%”。
薩雷茨基還補充說,新房與二手房市場競爭,“庫存實在太多了”。
“現實情況是,新房價格根本沒有競爭力,因為建造新房成本非常高。而且二手房價格還在下降,你知道,現在每年下降5%到10%。你該如何與之競爭呢?”
大量的房源導致市場呈現買方市場格局,即購房者數量超過待售房屋數量,這意味著買家有更多時間貨比三家並協商價格。但近年來,經濟形勢的不明朗使得人們購房意願降低。
BCREA首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森表示,他們最初預計2025年將是“截然不同的一年”。“不確定性來了”,他說。
美國總統唐納德·特朗普的關稅和加征關稅的威脅讓潛在買家猶豫不決,加拿大經歷了創紀錄的高水平經濟不確定性,比 2008/2009 年金融危機和 2020 年疫情的不確定性高出指數級。
奧格蒙德森表示,到 2025 年,許多開發商認為他們可以通過預售為他們的項目籌集資金,但這“並沒有發生,因為投資者根本不進場”。
“投資者不來是因為回報不高。租金在下降。房價上漲空間為零,甚至在某些市場房價下跌時還會出現負增長。所以,現在真的很難找到投資者”,他說。
奧格蒙德森表示,雖然關稅帶來的經濟影響沒有預期的那麼嚴重,但仍然留下了痕跡。加拿大央行一項針對2025年第四季度消費者預期的調查發現,人們仍然“擔憂高物價和與貿易沖突相關的經濟不確定性”。
與此同時,中東戰爭和由此引發的石油危機“無助於增強確定性”。
奧格蒙德森說:“目前經濟形勢下,人們對失業仍然感到非常焦慮。如果你擔心失業,你肯定不會去買預售公寓,甚至根本不會考慮進入房地產市場”。
- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
- 加西網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
猜您喜歡
您可能也喜歡
評論
發表評論
視頻
相關功能
加西網微信公眾平台
加西網新聞