加拿大2026年商业房地产市场前景

日期: 2026-03-23 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）加拿大开发商可以制定一个漂亮的建筑开发方案，或者一个经济可行的可负担住房租赁项目，又或者一个以公共交通为导向的大型综合社区，但如果没有贷款方的支持，一切都无从谈起。因此，了解贷款方的想法至关重要。

世邦魏理仕加拿大公司（CBRE Canada）每年都会发布年度房地产贷款机构报告。今年的调查于去年12月10日至1月16日进行，涵盖了47家公司，这些公司管理的贷款总额超过2000亿加元。贷款机构包括加拿大本土银行、私人资本、外国银行、养老基金、保险公司和信用社。

温哥华十年来首次在贷款机构信心指数方面位居榜首。写字楼市场情绪也正在回升。

重返办公室

员工们陆续返回办公室，贷款机构似乎也随之调整策略。根据世邦魏理仕（CBRE）的调查，贷款机构计划在2026年增加办公楼贷款预算的意愿“激增”，这标志着“市场情绪的快速反弹”，也是六年来的首次反弹。

但这并不意味着办公楼是最佳资产类别，因为多户住宅仍然位居榜首，贷款机构也仍有意增加对该资产类别的预算。贷款机构也仍在寻求增加对零售业的投资，而工业地产则呈现相反的趋势，尽管市场对工业地产的情绪远没有对土地那么悲观。

世邦魏理仕加拿大公司

然而，并非所有办公楼都是如此。办公楼贷款方将老旧/过时的办公楼视为挑战，并且“担心需要大量投资才能对这些物业进行现代化改造、配套设施升级或重新利用，以吸引优质租户”。

就办公楼再融资而言，贷款机构表示，他们最常在到期时给予短期和长期续期，从而为借款人带来更多贷款收益。

温哥华重回榜首

作为年度调查的一部分，世邦魏理仕要求受访者根据贷款机构的投资意愿对不同市场进行排名。温哥华十年来首次荣登榜首，超越多伦多，后者目前位居第二。

“多年来，贷款机构一直将业务集中在多伦多，现在他们可能希望实现贷款组合多元化，而温哥华凭借其在所有资产类别中强劲的房地产基本面脱颖而出”，世邦魏理仕表示。

卡尔加里目前排名第三，较去年上升两位，超越了蒙特利尔和渥太华。埃德蒙顿的排名在过去几年也稳步攀升，去年上升四位，今年上升一位，位列第六。

降幅最大的是汉密尔顿，去年排名第六，今年已跌至第十一（共十四个城市）。世邦魏理仕将汉密尔顿（以及伦敦）排名下降归因于影响钢铁和汽车行业的行业特定关税。
2026 年面临的最大挑战

2026 年面临的最大挑战并不令人意外，74% 的受访者认为经济疲软是主要挑战，64% 的受访者认为是市场基本面，51% 的受访者指出房地产估值的不确定性，49% 的受访者强调买卖双方预期不符。

世邦魏理仕表示：“2026年贷款环境面临的两大挑战是：对加拿大经济疲软的担忧及其可能对房地产市场基本面造成的影响。由于2026年GDP增长预期被下调，加拿大经济疲软可能会抑制租赁市场的增长势头”。

世邦魏理仕加拿大公司

接下来的三项挑战与去年的调查结果相比均显著下降。去年，30%的受访者提到政府住房政策的变化，而今年这一比例降至26%。监管政策的变化从27%下降到19%，而利率不确定性——去年排名第四的担忧，也从41%下降到今年的19%。

世邦魏理仕指出：“值得注意的是，只有少数贷款机构认为资本的可用性和收紧将是 2026 年的主要问题”，只有 15% 的贷款机构认为这是一个挑战。
贷款机构竞争加剧和债务流动性增强

调查结果还显示，68% 的受访者表示，他们今年将“非常积极地竞标”或“积极地竞标”贷款，世邦魏理仕表示，竞争加剧可能会导致利差收窄和借贷成本降低。

另一方面，只有 15% 的人表示他们“谨慎出价”，13% 的人表示他们“保守出价”，只有 4% 的人表示他们在 2026 年“完全掌控出价”。

除了竞争加剧之外，预计债务流动性也将增强，32%的受访者表示计划将贷款发放量较去年增加10%。超过四分之一的贷款机构表示有意将贷款发放量增加20%或更多，部分机构甚至表示将增加30%或更多。

世邦魏理仕表示：“我们发布的《2026年加拿大房地产贷款机构调查》结果显示，随着贷款机构寻求部署更多资金并加剧竞争，今年的房地产债务市场将更加活跃。除少数可能面临挑战的特定物业类型外，贷款机构对大多数资产类别持开放态度，并愿意提供融资”。

REF: https://storeys.com/lenders-canada-commercial-real-estate/
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