房東凌晨搬租客物品引發驅逐糾紛

日期: 2026-03-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小中大
（加西網綜合）根據民事糾紛解決法庭的一起驅逐糾紛案，BC省一名房東凌晨1點將BC省租客的物品搬到走廊，引發驅逐糾紛。

（網絡圖片）

據法庭文件，房東和她的租客之間的租賃關系迅速變差，充滿爭吵和敵意。租客要求退還944加元租金和472加元押金。租客還聲稱房東在半夜將其驅逐，並阻止他進入部分房間，因此額外索賠1476加元。

對此，房東告訴仲裁庭，她有權驅逐租客，因為他違反了房屋守則。她否認欠租客任何東西，但仲裁庭並不認同這種說法。

雙方於2024年4月見面。此前，本案的租客兼申請人FB看到了被告DW在Facebook Marketplace上發布的房間出租廣告。雙方約定FB於4月15日入住，月租金為944加元。4月12日，FB支付了1476加元，足以支付到5月底的租金；4月19日，他又支付了472加元的押金。

盡管沒有書面協議，租客FB 還是同意遵守之前室友們同意的某些條款。

“作為佐證，她提供了一份經過刪減的室友協議，該協議涉及另一位室友”，仲裁庭裁決書指出。FB並未對DW的說法提出異議，因此仲裁庭認定這些條款即為該協議的內容。

法庭注意到租約很短，5 月 20 日，租客 FB 發短信說他們將於 7 月 1 日搬走。

“此後，雙方短信的語氣從友好轉為爭吵”，法庭表示。

6月13日凌晨1點左右，房東DW趁FB上班時，將FB的所有物品搬到了公寓樓的走廊，並更換了門鎖。FB告訴法庭，DW沒有給他任何理由，他就被無故驅逐了。

房東DW告訴法庭，她這樣做是因為她感到不安全，並辯稱FB對她進行了精神操控。她提到了FB發來的短信，暗示他“令人毛骨悚然且匿名地”說他們“必須談談”。

法庭推斷，她指的是 FB 發來的一條短信：“我回家後要和你談談”。

法庭還表示，背景很重要。

租客FB發信息給DW說他女朋友要過來。DW說這違反了規定，而且他女朋友算是擅闖民宅。他們就FB是否有權招待客人爭論起來。考慮到這些情況，法庭認為這些短信並不構成威脅或不祥之兆。

法庭認為不允許客人入住是不合理的，並指出這實際上並沒有違反任何規定。

房東辯稱雙方協議要求她允許租客接待客人，但她自己的室友協議“規則”中並沒有這樣規定。

DW還聲稱FB存在衛生問題，但仲裁庭表示，即便情況屬實，也不足以構成她無故驅逐他的理由。仲裁庭補充說，由於她沒有提前通知就將他趕走，他甚至沒有機會徹底打掃衛生。

雙方協議規定，任何一方均可提前一個月通知對方終止協議。協議規定，如果租戶違反協議“和/或難以相處”，則房東可以提前一個月通知對方。因此，法庭認為即使租客的衛生狀況存在問題，房東仍然無權在未事先通知的情況下將其驅逐。
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