房市低迷 多伦多充斥无人问津房源
（加西网综合）大多伦多地区的房地产低迷局面短期内似乎没有结束的迹象。BMO资本市场近期驳斥了需求积压和供应放缓的说法，并警告投资者，市场上充斥着无人问津的房源。
多伦多房地产疲软主要由公寓市场导致
资料来源：BMO资本市场；TRREB。
多伦多房价上月继续下滑，其中公寓价格受到的冲击最大。2月份房屋销售量跌至多年来的最低点（同比下降6.4%），而普通住宅价格同比下跌7.9%。同期，公寓价格暴跌9.5%，目前比2022年初的峰值低了约25%。
BMO经济学家罗伯特·卡夫西奇直言不讳地说：“公寓市场已经陷入衰退”。
这在业内人士看来并不意外。真正的问题是，这种情况还要持续多久。
积压的需求不足以拯救多伦多公寓市场
大多伦多地区的人口即将达到700万。房屋销售量已连续三年暴跌至接近历史最低水平。即使是最悲观的观察家也开始思考，这是否会引发春季的复苏。
卡夫契奇认为这种情况不会发生，他指出：“目前有大量积压的供应即将完工，至少可以满足这一需求”。
虽然该银行在这份研究报告中没有详细说明，但它此前提出了一个简单的论点：千禧一代已经达到了其人口自然峰值，无论如何，需求都将趋于低迷。
现在价格已经回落到需求激增之前的水平，他们会重新进入市场吗？不会，“投资者不会碰这个市场，在租金和房价双双下跌的时候承担负现金流”，卡夫西奇解释道。
多伦多公寓市场供应过剩，无人问津
投资者需求下降导致大量公寓项目被取消或延期。这将减缓新供应流入，但这足以抵消即将到来的供应过剩吗？
“鉴于预售活动已经停滞，住宅公寓的建设将会进一步下滑”，卡夫西奇解释说，“目前市场上积压了大量终端用户并不真正想要的房源。这将是市场自我调整的过程”。
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