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日期: 2026-03-07 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大(加西網綜合)在加拿大,住房往往是普通家庭擁有的最大資產。然而,隨著房價增長放緩甚至下跌,越來越多的經濟學家和市場人士指出:即便房貸已經還清,擁有一套住房也絕非“沒有成本”。

長期以來,不少加拿大人認為實現財務安全的重要一步就是盡早還清房貸。畢竟,食物、住所和衣物被視為最基本的生活需求。但專家表示,把“無房貸住房”視為零成本的資產,本身就是一種誤解。
加拿大最大房地產協會之一的報告顯示,大多倫多地區去年房屋平均成交價同比下降4.7%,降至約106.8萬加元。分析人士指出,即使房價只是停滯不前,房主實際上仍在承擔不小的“機會成本”。如果將100萬加元的房屋淨值投資於低風險資產,例如保本投資證(GIC),每年也可能獲得約3萬加元的穩定收益,年回報率達到3%並不困難。
與此同時,住房還涉及持續支出,包括物業稅、維護費用等。業內人士估計,僅維護費用每年就可能達到房屋價值的約1%,而在多倫多,地稅也可能每年增加約7000加元。
根據《環球投資》的報道,加拿大暢銷書《富有的租客》作者亞歷克斯·艾弗裡(Alex Avery)長期以來一直主張重新審視租房與買房的經濟賬。他認為,與其把全部資金鎖定在房產中,不如將房屋淨值用於投資。例如,如果把資金投入房地產投資信托基金(REIT),獲得約5%的回報率並非不現實。
艾弗裡表示:“把已經還清貸款的房子視為‘免費的’是很荒謬的。真正的成本在於機會成本——你本可以如何使用這筆錢。此外還要考慮維護費用”。近年來,加拿大租賃市場也發生變化。
數據顯示,隨著新房源增加以及移民政策收緊導致需求下降,全國平均租金已出現連續下滑。租賃網站Rentals.ca發布的數據顯示,今年1月全國平均掛牌租金同比下降2%,降至2057加元,為連續第16個月同比下降,明顯低於2024年1月創下的2196加元高點。
一些經濟學家認為,盡管房價有所回落,但對消費者整體支出的影響有限。銀行經濟學家道格·波特指出,金融市場資產的上漲在一定程度上抵消了房地產財富的縮水。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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