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日期: 2026-03-05 | 来源: 中时新闻网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大央行推动第七波信用管制后,虽使房市交易量降温,但房价仍未明显下跌,与此同时,房市却出现供应链压力升高的现象。根据最新统计,2025年全台营造业歇业家数达3770家,创近四年新高,显示产业资金链压力升温。
依据经济部统计资料,2025年全台营造业歇业家数达3770家,较前一年增加31家;同时,“公司解散、撤销及废止家数”为3437家,创近三年新高,年增122家。两项指标同步上升,呈现“歇业、退场双升”情况,反映营造产业面临结构性压力。
知名房产脸书粉专“卖厝阿明”撰文指出,过去几年房市热络,预售案大量推出,营造厂承接工程量大,营运多依赖高周转模式运作,包括先行垫付工程款、支付工资与采购材料,待工程验收后再向业主请款,现金流压力长期存在。
中小型营造厂资金压力升高
随著房市交易量缩减、建商推案与开工节奏放缓,第一线营造厂开始面临案源减少的情况。“卖厝阿明”透露业界苦主说法,建商可以慢慢等市场回温,但营造厂每日仍需承担营运成本,工程延后或缩减时,现金流压力随之升高,尤其部分中小型营造厂因利润空间有限,一旦工期延长或追加成本难以转嫁,资金链即面临压力。
此外,工程过程也受到“土方之乱”冲击,即土石方调度困难、地方抗议及环评程序等因素影响,工程若停滞,施工人员薪资、机具租金与银行利息等成本仍持续产生,若工期延误,亦可能面临合约违约责任。
至于成本方面,“卖厝阿明”提到,钢筋、水泥与砂石等建材价格近年上涨,部分工程在原物料价格上升前即已签约,导致实际施工成本提高,部分工程因成本结构变动,利润空间受到压缩。
“卖厝阿明”观察本波退场业者,多为中小型营造厂,主因大型集团因资金规模较大、银行往来关系稳定,仍有机会承接公共工程或大型建案,相较之下,中小型业者在银行授信趋严情况下,资金周转空间相对有限。
供应链若断裂 恐波及金融体系
“卖厝阿明”更示警,从金融的角度来看,这波营造业倒闭潮只是一个开端,当供应链开始断裂,银行手上的土建融授信就会变成呆帐风险,到时候影响的不只是营造业,而是整条建筑产业链,甚至波及金融体系。
房市趋势专家李同荣在脸书发文表示,营造业歇业潮是倒闭潮的前兆,也可能是烂尾楼发生的前奏,房市降温第一排受伤的就是营造业,政府若再继续施以化疗式的打房政策,对产业发展将产生严重伤害。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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