低息上車的加國房奴 撐過續約難關
（加西網綜合） 道明銀行 （TD）於周三發布的一份報告指出，長期困擾疫情期間以超低利率購房者的按揭續約浪潮，可能即將結束。
TD經濟學家Maria Solovieva 在報告中寫道：“加拿大家庭正接近一個轉折點，沖擊已逐漸成為過去。那座‘山’確實存在，但可以翻越，而收入增長是主要的攀登力量”。
債務負擔有所緩解
根據《金融郵報》的報道，衡量家庭是否挺過按揭還款上升沖擊的一個關鍵指標，是收入中用於償還債務的比例。根據加拿大統計局最新數據，家庭債務償付比率已從2023年超過15%的高點，降至2025年第三季度的約14.6%。
Solovieva指出，過去三年個人可支配收入的穩健增長，幫助業主應對更高的月供，使原本被形容為“按揭懸崖”的局面變成更為溫和的“斜坡”。她此前表示，加拿大家庭整體可支配收入在2024年增長近8%，2025年增長4.7%。
延長還款期限降低月供
不少業主還通過延長按揭攤銷期來分攤還款壓力，從而降低每期供款金額。自2021年初以來，平均按揭攤銷期持續上升，目前比疫情前延長約16個月。當前平均攤銷期約為25年零5個月，而疫情前為24年零1個月。
央行降息帶來緩解
隨著Bank of Canada 下調基准利率，各類債務還款壓力也逐步減輕。今年1月，央行將關鍵利率維持在2.25%，相比2023至2024年間維持的22年來高位5%明顯下降。
報告指出，目前浮動利率及短期固定利率按揭與五年期固定利率按揭的比例約為73%對27%，而2022年初為55%對45%。這意味著近期降息的影響將更快傳導至借款人。
TD預計，2026年初按揭還款額仍可能小幅上升，但隨著越來越多貸款以較低利率續約，今年下半年供款將開始下降。
央行去年7月的一份分析報告也作出類似預測：2026年續約者的平均月供可能較2024年12月高出6%，但低於2025年高出10%的水平。
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