移民成為BC租金下降的關鍵驅動因素
加西網編譯報道：近幾年來，我們一直聽到BC省租金價格下降的消息。正如一份新的報告指出，移民是造成租金下降的關鍵因素。
更具體地說，是移民速度放緩。
BC省尤其是大溫地區的租金下降正是從加拿大政府消減留學簽證數量開始的。
臨時移民進入加拿大減少，離開加拿大增多，正是大致空租率上升和租金下降的主要原因。
據 liv.rent 的一份新報告，13 個省和地區中有 11 個省和地區的居民離境人數同比增幅達到兩位數。
liv.rent 表示，根據加拿大統計局的數據，2025 年外流人數超過了 2024 年的水平，有 95,733 名加拿大人離開該國。
這比 2024 年增長了 17%，是 2011 年以來的最高水平。
BC省和安省占外流總數的很大一部分，liv.rent 表示，這兩個省份占移民總數的 70%。
（來源：Liv.rent）
BC省的外流人數同比增幅位居全國前列（增長 32%）。
liv.rent 表示：“除努納武特地區外，每個省份都從淨收益轉為淨損失”。 並將這種轉變歸因於更嚴格的聯邦政策，這些政策影響了國際學生、畢業後工作許可、家庭開放式工作許可和臨時外國工人。
2025年，BC省人口出現負增長，liv.rent表示，這是自2012年以來首次出現這種情況。BC省非永久居民人口下降幅度僅次於安省，位居第二。
盡管存在上述一些現實情況，BC省仍然是加拿大第三大移民目的地。阿爾伯塔省最近超過了它。
liv.rent 的報告還揭示了另一個現實：房屋開工量下降。BC省是四個房屋開工量下降的省份之一，尤其是公寓樓，預計到 2025 年將同比下降 5%。
公寓開工量降幅最大的城市是西溫（-95%）、列治文（-67%）、北溫（-57%）和高貴林（-41%）。
另一方面，BC省只有四個城市的房屋開工量實現了正增長，包括阿伯茨福德（+80%）、本拿比（+66%）、蘭裡（+60%）和新西敏（+2%）。
人口增長集中在素裡、蘭裡和新西敏這三個城市，這三個城市是僅有的人口年增長率超過 2% 的城市。
報告還指出：“大溫地區從 8 月份開始面臨更嚴峻的租金下行壓力，與此同時，BC省第三季度的外流人數比第二季度增加了 50%”。
liv.rent 還分享了溫哥華租金下降幅度最大的地區，其中 Hastings-Sunrise 領跑，超過了市中心。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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