"巨無霸"大宅罕見放售,20億港元,香港樓市要飛?

日期: 2026-02-14 | 來源: 新京報 | 有0人參與評論 | 專欄: 香港 | 字體: 小中大
踏入2026年，香港(专题)樓市持續回暖，不僅一二手市場成交穩步上揚，頂級豪宅板塊的動向，更折射出市場信心的回升。

據市場消息，英國玩具商人James William Hesterberg正計劃出售其持有的香港石澳道19號超級大宅，意向價約20億港元，折合每平方尺約11.7萬港元。

石澳作為香港公認的頂級富豪聚居地，區內物業不僅買賣門檻極高，更需經過石澳業主委員會嚴格審批，向來“惜售如金”，此類大宗豪宅掛牌出售，本身就是樓市持續回暖的強烈信號。

物業位置極為罕有，市場上幾乎絕跡放盤

石澳位於香港南區，既是休閒度假勝地，也是香港最具神秘色彩的頂級豪宅區之一。

大浪灣道和石澳道一帶共提供22座洋房，李澤楷、九龍倉吳光正、信置黃志祥等香港老牌家族與商界名流均在此置業，內地科技巨頭、騰訊創始人馬化騰也於2017年購入石澳13號別墅。

據公開資料，這座超級大宅總占地達16.89萬平方尺，由兩幅地塊組成：一幅為鄉郊建屋地段第256號，占地約4.36萬平方尺；另一幅為花園地段第68號F分段，占地約12.53萬平方尺。

如果這套“巨無霸”豪宅最終以20億港元成交，將成為香港近三年來金額最高的二手超級豪宅交易。

中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，按20億港元計，項目意向尺價約11萬至12萬港元，若參考同類長期作收租、近期放售的頂級豪宅，如山頂道40號及白加道2號，實用尺價同樣逾10萬港元，屬市場可理解水平。由於此類項目如同美術品般的珍藏級資產，因此最終成交價仍需視乎是否出現合適且具長線持有意向的買家，沒有特別指標。

在何兆棠看來，該物業位置極為罕有，市場上幾乎絕跡放盤，過往多以出租為主，加上買賣需經業主委員會批核，交易門坎高，進一步提升其稀缺性。定價反映的並非一般住宅價值，而是其地段珍貴度、規模大小及其罕有度。

不止單盤熱度，香港樓市持續回暖

石澳道19號“巨無霸”大宅的掛牌放售，不是單一的豪宅交易事件，是香港樓市整體回溫的縮影。

何兆棠說，此類物業的買家主要為本地或海外超級富豪，多作自用或長線收藏。業主為外籍人士，選擇於樓市回暖之際放售，反映市場流動性改善，屬正常的資產配置及套現行為，亦顯示頂級豪宅市場正逐步回溫。

香港樓市在全面“撤辣”兩年後，迎來明確的回溫態勢。據香港特區政府土地注冊處數據，香港2025年全年整體樓宇買賣合約登記量（包括住宅、車位及工商鋪物業等）達80702宗，創4年以來新高。其中，住宅樓宇買賣登記共62832宗，總值5198.30億港元，同比分別上升18.3%及14.4%。

在中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑看來，香港樓市已觸底回升，2025年樓市整體回暖，一、二手成交宗數均創近年新高。2025年一手私人住宅成交量達2萬宗，創一手新例後新高。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）亦回升，2025年最終報144.11點，按年升4.70%，扭轉過去三年的頹勢，亦是自2021年後首次出現樓價及租金雙軌上升。

進入2026年，市場熱度不減。陳永傑表示，中原住宅部於2026年1月促成逾1000宗一手、1400宗二手成交，分別較去年同期升近3倍及1.8倍，相信亦是近年甚至歷年成績最好的一月。

豪宅市場同樣火熱。中原數據顯示，逾億元一手豪宅成交已連升兩個月，2026年1月錄得26宗，涉資超53億港元，按月分別大增七成及五成，平均幾乎每日一宗億元成交。

從豪宅市場的火熱態勢，不難窺探出整體樓市的復蘇活力。外籍業主選擇在此時套現、億元豪宅成交連月攀升、稀缺豪宅掛

牌釋放積極信號，這些細節相互印證，無不昭示著香港樓市在“撤辣”後已逐步走出調整期，迎來穩健回升的新階段。
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