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日期: 2026-02-07 | 來源: 平說財經 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大從2023年起,北上廣深等一線城市的房價就開始加入到調整的趨勢之中。而在2025年之後,一線城市的二手房價格繼續延續之前下跌的走勢,而且跌幅比二三四線城市更狠。
數據顯示:2025年11月百城二手住宅均價環比下跌0.94%,同比跌了7.95%。而分城市梯隊來看,一線城市二手房價格環比跌幅1.15%,同比跌幅5.62%;二線城市環比跌0.98%,三四線城市才跌0.81%。
可能很多人會覺得,一線城市與其他城市相比,房價跌幅也並不算很明顯。但實際上,一線城市的房價基數大,每跌一個百分點,都會給房東們帶來巨大的損失。比如,上海的一套800萬的房子,如果房價跌去了10%,就意味著房東將損失80萬。而如果是武漢的一套200萬的房子即使房價跌去了20%,房東也就只損失40萬。顯然,一線城市房價下跌10%,要遠比二三線城市房價下跌20%更慘。
但令人感到奇怪的是,一線城市二手房價格雖然跌得最狠,但持有多套房子的房東們卻反而不慌了。雖然,北京、上海等一線城市的二手房掛牌量出現激增的情況。但那些房東們卻並不是很著急賣房子變現,大幅降價甩賣二手房情況並沒出現,甚至還有部分房東將之前掛牌的房子撤回,想著先看看房地產市場形勢再做決定。現在問題來了,一線城市二手房價格跌得最狠,房東為什麼反而開始淡定了呢?
第一,房東認為房價已經見底了
在很多房東看來,一線城市的房價已經見底了。以上海為例,上海市中心的房價從9萬多/平米,降到現在6萬多/平米,降價幅度超過30%。甚至像閔行區的高興花園這樣的小區,房價從最高時的9.6萬/平米,降到現在4.8萬/平米,房價跌去了50%。實際上,在一線城市房價跌幅超30%,甚至50%之後,很多房東都已經接受這個現實,覺得房價馬上要觸底了,再恐慌性降價拋售房產已經沒什麼必要了。
第二,被專家和媒體給蒙騙了
現在很多房東都被一些專家和媒體給蒙騙了。之前,很多專家表示,一線城市核心區域的房子是稀缺資源,全國有錢人都想著要購買。所以,一線城市的房價即使出現短期下跌,總體的趨勢還會向上的。而正是聽了這些專家和媒體的話,讓一線城市的房東們對未來房價持相對樂觀的態度。在這些房東看來,要不了多久,一線城市的房價還會出現止跌反轉行情,只有那些中小城市的房價才會長期低迷。
第三,認為政策救市能讓房價止跌反彈
現在很多房東都覺得,一線城市房價如果這樣跌下去,那各種救市政策就會紛至沓來。他們最期盼的就是一線城市全面放開核心區域的限購政策。如果房東們現在驚慌失措把手裡房子急著給賣了,那萬一後續出台樓市救市政策,一線城市房價隨後出現暴漲,豈不是割肉割在地板上了嗎?所以,在這些房東看來,一線城市的房價跌得越凶猛,未來救市政策會越密集,房價越有可能出現報復性反彈。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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