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_NEWSDATE: 2026-02-07 | News by: 平说财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE从2023年起,北上广深等一线城市的房价就开始加入到调整的趋势之中。而在2025年之后,一线城市的二手房价格继续延续之前下跌的走势,而且跌幅比二三四线城市更狠。
数据显示:2025年11月百城二手住宅均价环比下跌0.94%,同比跌了7.95%。而分城市梯队来看,一线城市二手房价格环比跌幅1.15%,同比跌幅5.62%;二线城市环比跌0.98%,三四线城市才跌0.81%。
可能很多人会觉得,一线城市与其他城市相比,房价跌幅也并不算很明显。但实际上,一线城市的房价基数大,每跌一个百分点,都会给房东们带来巨大的损失。比如,上海的一套800万的房子,如果房价跌去了10%,就意味着房东将损失80万。而如果是武汉的一套200万的房子即使房价跌去了20%,房东也就只损失40万。显然,一线城市房价下跌10%,要远比二三线城市房价下跌20%更惨。
但令人感到奇怪的是,一线城市二手房价格虽然跌得最狠,但持有多套房子的房东们却反而不慌了。虽然,北京、上海等一线城市的二手房挂牌量出现激增的情况。但那些房东们却并不是很着急卖房子变现,大幅降价甩卖二手房情况并没出现,甚至还有部分房东将之前挂牌的房子撤回,想着先看看房地产市场形势再做决定。现在问题来了,一线城市二手房价格跌得最狠,房东为什么反而开始淡定了呢?
第一,房东认为房价已经见底了
在很多房东看来,一线城市的房价已经见底了。以上海为例,上海市中心的房价从9万多/平米,降到现在6万多/平米,降价幅度超过30%。甚至像闵行区的高兴花园这样的小区,房价从最高时的9.6万/平米,降到现在4.8万/平米,房价跌去了50%。实际上,在一线城市房价跌幅超30%,甚至50%之后,很多房东都已经接受这个现实,觉得房价马上要触底了,再恐慌性降价抛售房产已经没什么必要了。
第二,被专家和媒体给蒙骗了
现在很多房东都被一些专家和媒体给蒙骗了。之前,很多专家表示,一线城市核心区域的房子是稀缺资源,全国有钱人都想着要购买。所以,一线城市的房价即使出现短期下跌,总体的趋势还会向上的。而正是听了这些专家和媒体的话,让一线城市的房东们对未来房价持相对乐观的态度。在这些房东看来,要不了多久,一线城市的房价还会出现止跌反转行情,只有那些中小城市的房价才会长期低迷。
第三,认为政策救市能让房价止跌反弹
现在很多房东都觉得,一线城市房价如果这样跌下去,那各种救市政策就会纷至沓来。他们最期盼的就是一线城市全面放开核心区域的限购政策。如果房东们现在惊慌失措把手里房子急着给卖了,那万一后续出台楼市救市政策,一线城市房价随后出现暴涨,岂不是割肉割在地板上了吗?所以,在这些房东看来,一线城市的房价跌得越凶猛,未来救市政策会越密集,房价越有可能出现报复性反弹。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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