經濟不穩定 溫村商業地產逆風飛揚
(加西網綜合)盡管加拿大經濟面臨關稅政策及加美墨貿易談判的不確定性,但溫哥華商業地產基本面依然健康、發展勢頭良好。
這是國際商業地產服務公司CBRE有限公司最新區域展望報告中的結論。報告指出,盡管短期市場表現存在波動,但溫哥華等核心市場的各類資產在長期仍具投資潛力。
寫字樓市場穩定,空置率有望下降
報告顯示,溫哥華寫字樓庫存在可預見未來將保持穩定。主要原因是市中心新增供應有限,已規劃的項目目前暫停建設。
CBRE指出,溫哥華寫字樓存在強勁的潛在需求,租賃活動同比翻番。報告稱:“建設停滯與需求增強的組合,預計將在未來一年內吸收現有供應,使空置率下降”。

(CBRA)
工業地產強勢復蘇
工業地產方面,CBRE認為市場將在經歷近年供過於求後逐步回暖。這主要得益於大面積租賃交易,目前多筆超過10萬平方英尺的大型項目正在洽談中。
報告預計,到2026年中期,大面積工業供應可能減半,庫存被吸收,空置率隨之下降。
零售市場進入關鍵時期
溫哥華及周邊地區的零售市場正步入“關鍵期”,多項混合用途項目將帶來大量新增供應,如溫哥華的Oakridge Park和素裡的City Centre 4。
盡管消費者支出依然強勁,多數零售類別空置率較低,但這些大規模新項目可能對整體庫存和租金水平產生影響。區域性購物中心也面臨不確定性,尤其是前哈德遜灣公司(Hudson’s Bay Co.)門店的未來去向尚未明朗。
多戶住宅供給高峰,長期空置率趨穩
多戶住宅市場目前處於供給高峰期,報告顯示,2021至2025年專門建造出租房屋(Purpose-built Rental)開工量較前五年增長超過60%。
新供給主要來源於住房開工和公寓改建,可能導致短期空置率波動,但預計最終將被租戶吸收,實現空置率穩定,並回歸長期均衡水平。
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