楼市要变天?上海"国家队"正式下场收购二手房

日期: 2026-02-03 | 来源: 帅真商业视界 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
楼市可能真的要变天了。

2月2日，上海市正式启动收购二手房，浦东、静安、徐汇三区率先试行，收来的房子将用于保障性租赁——以低价出租给新上海人、年轻人及各类人才。

首先，很多人关心的收房资金从哪儿来？

绝不是网传的“国家兜底”，而是财政、银行、企业、开发商、租金多方共筹。

以徐汇区为例，区政府将拿出一部分财政作为启动资金，注入保障房公司；建行的上海分行再与保障房公司签署合作协议，提供专项融资；区内的国企（如保障房公司）也可根据自身情况，注入自有资金，参与收购；最后收来的房子，出租后获得的资金会投入到再运营，确保良性循环。

值得注意的是，静安区“货币化配建”的方式，允许开发商将原本应以实物形式交给政府的保障性住房，以货币的方式支付，这部分收入也将作为收购资金的来源之一。

资金来源的多样性，一方面可以保证收购的可持续进行，不会因某方资金短缺而陷入停滞，将惠民工程落到实处；另一方面也破除了个别开发商让政府兜底的幻想。

其次，上海市要收哪些二手房？

笼统地说就是“老破小”，其中浦东区的规定最清晰：

第一要产权清晰，不能有历史遗留问题；

第二要2000年之前建成的房子；

第三面积要在70平米以内；

第四总价不得高于400万元；

第五位置要在内环以内，远离中心城区的不考虑。

此外，静安区还提出了整栋、整单元，乃至整个小区收购为主，零散收购为辅；被收购后，业主最好在本区内购买新房等要求。

对于上述举措，外界往往容易解读成“救市”行为，但更深一步看，还暗藏着“重构楼市”的重大转变：以民生保障为切入点，通过市场化手段重构住房资源分配机制。
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分类：买房租房

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