大溫一月房地產報告 新年依舊低迷
(加西網綜合)今日,大溫房地產經紀人協會 (GVR) 發布最新的房地產報告,去年的市場低迷趨勢在 1 月份得以延續,大溫地區 MLS 房屋銷售量比去年下降了 28.5%,使得今年的開局較為平靜。

大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱,2026 年 1 月該地區住宅銷售總量為 1,107 套,比 2025 年 1 月記錄的 1,552 套銷售量下降了 28.7%。這比 10 年季節平均值 (1,602 套) 低了 30.9%。

GVR首席經濟學家兼數據分析副總裁利斯(Andrew Lis)說,單看1月份的銷售數據,確實令人擔憂,但重要的是要結合過去幾年的情況來看。去年全年的銷售總額是二十多年來的最低水平之一,因此1月份的銷售數據同樣是二十多年來的第四低也就不足為奇了。市場動力是一個緩慢演變的過程,從很多方面來看,1月份的數據也反映出市場正在緩慢地向著某種新的常態發展。
2026 年 1 月,大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS®) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 5,157 套。與 2025 年 1 月掛牌的 5,566 套相比,減少了 7.3%。這一數字比 10 年的季節平均值 (4,318 套) 高出 19.4%。
目前大溫地區MLS系統上掛牌出售的房產總數為12,628套,比2025年1月(11,494套)增長了9.9%。這比10年季節平均值(9,153套)高出38%。

銷售與活躍房源比率 - 2026年1月
2026年1月,所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為9.1%。按房產類型劃分,獨立式住宅的比率為6.7%,聯排住宅為11.1%,公寓為10.3%。
歷史數據分析表明,當房價與住房收入之比持續低於 12% 時,房價會面臨下行壓力;而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時,房價往往會面臨上行壓力。
“我們近期對2026年的預測表明,今年在許多方面可能與2025年類似,我們預計銷售將持續低迷。加之賣家仍然急於掛牌出售,庫存量可能仍將高於歷史平均水平,因此,我們預計房價將在年底基本保持不變”,利斯表示,“隨著消費者逐漸適應持續的政治和經濟不確定性,我們預計一定程度的被壓抑的需求將在某個時候重新進入市場。這種情況是否會在2026年發生仍是未知數,我們將密切關注市場,尋找好轉的跡象”。
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