2025房屋開工量強勁但收尾階段差

日期: 2026-01-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）加拿大在 2025 年建造的房屋數量比上一年更多，但這一年結束時的增長勢頭卻不如總體數字所顯示的那麼強勁。

2025 年的大部分發展勢頭都出現在年初，經濟的不確定性和大型住宅樓可行性的降低促使開發商轉向規模較小的項目。

根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據，2025年全國所有地區的房屋開工量達到259,028套，比2024年增長5.6%，位列歷史第五高。

在人口超過1萬的中心城市，房屋開工量同比增長6%，達到241,171套，這主要得益於租賃住房建設再次創下歷史新高。

加拿大城市中心的房屋開工量連續第二年超過一半，其中租賃住房占比略高於一半。

從區域來看，加拿大六個最大的普查都會區與 2024 年相比，總增長了 3.9%。這一增長主要得益於卡爾加裡和埃德蒙頓創紀錄的年度開工量，蒙特利爾增長了 58%，渥太華-加蒂諾增長了 12%，這些增長足以抵消多倫多（-31%）和溫哥華（-3%）的下降。

年底市場表現強勁。12月份，經季節性調整後的房屋開工年率環比增長11%，達到282,439套；而人口超過1萬的城市實際開工量同比增長25%，達到20,716套，創下12月份的歷史新高。

安省是主要貢獻者，錄得全年最高的月度開工量。在加拿大三大城市中，12月份的房屋開工活動均出現強勁反彈，多倫多、蒙特利爾和溫哥華的房屋開工量均同比增長，這主要得益於多戶住宅建設的推動。

不過，加拿大抵押貸款和住房公司提醒說，總體趨勢則呈現出更為克制的態勢。

12月份房屋開工量的六個月趨勢（該指標可平滑月度波動）基本持平，僅小幅下降0.1%至264,428套，且自9月份以來持續下降。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）首席經濟學家馬修·拉貝熱（Mathieu Laberge）表示，2025年的大部分增長勢頭都出現在今年早些時候，經濟的不確定性以及大型住宅樓可行性的降低促使開發商轉向規模較小的項目。

因此，進入 2026 年，住房開工量處於疲軟狀態，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 指出，建築勢頭放緩，同時地緣政治和貿易的不確定性持續存在。

預計 2 月份將發布更新的《住房市場展望》，屆時將能更清楚地判斷 2025 年末的疲軟是暫時的，還是加拿大住房供應管道未來走向的征兆。
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