2025房屋开工量强劲但收尾阶段差

日期: 2026-01-20 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）加拿大在 2025 年建造的房屋数量比上一年更多，但这一年结束时的增长势头却不如总体数字所显示的那么强劲。

2025 年的大部分发展势头都出现在年初，经济的不确定性和大型住宅楼可行性的降低促使开发商转向规模较小的项目。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，2025年全国所有地区的房屋开工量达到259,028套，比2024年增长5.6%，位列历史第五高。

在人口超过1万的中心城市，房屋开工量同比增长6%，达到241,171套，这主要得益于租赁住房建设再次创下历史新高。

加拿大城市中心的房屋开工量连续第二年超过一半，其中租赁住房占比略高于一半。

从区域来看，加拿大六个最大的普查都会区与 2024 年相比，总增长了 3.9%。这一增长主要得益于卡尔加里和埃德蒙顿创纪录的年度开工量，蒙特利尔增长了 58%，渥太华-加蒂诺增长了 12%，这些增长足以抵消多伦多（-31%）和温哥华（-3%）的下降。

年底市场表现强劲。12月份，经季节性调整后的房屋开工年率环比增长11%，达到282,439套；而人口超过1万的城市实际开工量同比增长25%，达到20,716套，创下12月份的历史新高。

安省是主要贡献者，录得全年最高的月度开工量。在加拿大三大城市中，12月份的房屋开工活动均出现强劲反弹，多伦多、蒙特利尔和温哥华的房屋开工量均同比增长，这主要得益于多户住宅建设的推动。

不过，加拿大抵押贷款和住房公司提醒说，总体趋势则呈现出更为克制的态势。

12月份房屋开工量的六个月趋势（该指标可平滑月度波动）基本持平，仅小幅下降0.1%至264,428套，且自9月份以来持续下降。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）首席经济学家马修·拉贝热（Mathieu Laberge）表示，2025年的大部分增长势头都出现在今年早些时候，经济的不确定性以及大型住宅楼可行性的降低促使开发商转向规模较小的项目。

因此，进入 2026 年，住房开工量处于疲软状态，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 指出，建筑势头放缓，同时地缘政治和贸易的不确定性持续存在。

预计 2 月份将发布更新的《住房市场展望》，届时将能更清楚地判断 2025 年末的疲软是暂时的，还是加拿大住房供应管道未来走向的征兆。
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