2025大溫80%房屋售價低於掛牌價格

日期: 2026-01-19 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網）2025 年，大溫地區的豪華房地產市場經歷了多年來最劇烈的價格讓步，在降溫的房地產市場中，賣家越來越接受大幅折扣以完成交易。

大溫地區所有房屋類型的銷售價格同比下降了 3.8%，預計到 2025 年，房屋中位售價將為 913,000 加元。

獨棟住宅仍然是最昂貴的房產類型，年末中位價為 162 萬加元，而聯排別墅平均價格為 90 萬加元，公寓平均價格為 60.8 萬加元。

大溫房地產經紀人協會和菲沙河谷房地產委員會（其管轄范圍涵蓋大溫地區以及低陸平原和海天公路沿線的其他地區）在 2025 年的房屋銷售量均創下 20 多年來的最低紀錄。

根據HouseSigma對該地區房地產委員會 2025 年完整市場表現數據的最新分析，去年大溫地區售出的所有房屋中，超過 80% 的房屋最終售價低於要價，折扣中位數為 2.4% 。

但市場高端的變化最為顯著。售價超過1000萬加元的豪宅，其掛牌價與成交價之間的差距急劇擴大。

2025年，整個地區僅有26套房屋售價超過1000萬加元，且全部低於要價，中位折扣為19.2%。這些折扣使得最終成交價低於1000萬加元的房產數量達到1000萬加元，全年僅有16套房屋售價超過1000萬加元。相比之下，2024年售價達到或超過1000萬加元的房屋成交量為26套。

此次成交價降幅最大的是位於西溫的一處豪宅，最終以1100萬加元售出，比1688萬加元的掛牌價低了整整588萬加元。雖然降價幅度驚人，但最終成交價仍然達到了八位數。

“非常富有的業主如果需要重新配置資金，可能更願意做出這種犧牲性投資，以限制損失或通過轉向其他市場來降低機會成本。在這個價位擁有房產的人可能還有其他事情可以做”，HouseSigma低陸平原地區首席經紀人Roman Silin在一份聲明中表示。

雖然豪華房產的跌幅在加元層面上最為顯著，但今年降幅最大的卻是房地產市場的另類低價房屋。

高貴林的一套移動房屋以 72,000 加元的價格售出，而其掛牌價為 249,000 加元，下跌了 71%。

與之形成鮮明對比的是，一些房屋卻逆勢而行，最終成交價比要價高。

位於Main街靠近第41大道的一棟房屋，毗鄰近期新建的高密度住宅區，最終成交價比100萬加元的要價高出64%。與此同時，穆迪港的一棟定制住宅在2025年創下了最高成交價溢價紀錄，最終成交價比299.9萬加元的要價高出79.8萬加元。
房價表現因地區而異。貝爾卡拉、西溫、安莫爾、獅子灣和鮑恩島的房價中位數在該地區最高。而新西敏、措瓦森、本拿比、素裡和皮特梅多斯的房價中位數則最低。

此外，像 Tsawwassen、Coquitlam、Port Coquitlam、Langley 和 Port Moody 等地區的房屋售價最接近要價，而 Belcarra、Anmore、West Vancouver、Bowen Island 和 Lions Bay 的房屋中位價折扣最大。

Silin表示，賣家的行為會隨著價格點的不同而日益分化。

“而中低端房價的房主則不得不把他們最大的資金投入到一套房子裡，有時甚至是他們唯一的主要資產。這往往導致他們寧願固守現狀，努力熬過這段艱難時期，直到經濟形勢好轉。”Silin說道。

REF: https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-home-sale...
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分類：買房租房

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