撑不住了?深圳正在悄悄"崩塌"…

日期: 2026-01-19 | 来源: 看中国 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
谁能想到，曾经人声鼎沸、车水马龙的深圳街头，如今却像被按下了“暂停键”。

深圳酒店业也正经历一轮严重的倒闭潮，这一趋势自2023年已显露端倪，到2024年和2025年愈发加剧。不仅中低端酒店受冲击，一些五星级高端酒店也难逃关门命运。天津丽思卡尔顿、上海宝格丽酒店、北京金茂威斯汀大饭店等相继宣布关闭或进入破产重整程序。

据说这两家酒店是因为长期拖欠租金，被房东直接停了电。刚才出现的保安到底是业主的人还是酒店的人，其实已经不重要了。真正让人难受的是，亲眼看到一家又一家曾经投入巨大、运营认真的酒店，就这样被迫关门。如今在深圳关门的店，早就不是个案，而是一种正在蔓延的现象。过去几年率先倒下的，多是产品老化、缺乏竞争力的老店，但从今年开始，越来越多关门的，反而是开业不到五年、投资动辄上亿的中高端新酒店。

很多人会问，店这么新、钱投得这么多，为什么一定要关？答案其实很简单：这些店并不是主动退出，而是被动出局，大多是因为业主停电催租。那为什么会拖欠租金？根本原因还是当年签下的租金过高。回到2018、2019年，那是深圳中高端酒店最疯狂的时期，有项目单房日租金一度被炒到八百多，直接把行业“天花板”顶穿。当时几乎所有人都坚信，下一轮行情就在中高端酒店，消费升级会持续很久，不仅是个人投资人，就连不少酒店集团都深度参与。但随后三年疫情，市场卖价始终就在这个水平上下浮动，经营压力可想而知，最终他也只能被迫退出。

业内人士分析指出，这波倒闭潮与中国房地产市场的持续低迷密切相关。高端酒店依赖的商务和奢侈消费客户群大幅减少，导致入住率下滑、收益骤降。行业扩张过快、成本高企与市场需求萎缩叠加，使得即便是品牌知名度较高的酒店也面临经营困境。这场倒闭潮不仅反映了酒店业自身的周期性风险，也折射出宏观经济下行对服务业的深远影响。未来，成本控制能力强、选址优越、运营精细化的酒店可能成为市场的“幸存者”。

有博主奉劝各位老板们，千万别轻易进场投资去亏钱。最近深圳南山科技园逸扉酒店已经停业转让了，据说拖欠房东八百多万租金，转让费还要一千多万。博主指出，这个项目说实话非常可惜，除了选址的问题，就是高房租的拖累，值得酒店很难良性运营。

博主指出，因为租赁物业的利润必须靠运营来实现，你要通过运营把前期投入的装修成本收回来。而自持物业呢，就算运营没赚太多，只要不亏，每个月还有稳定的租金收入。自持物业好处就在这里：至少能保证现金流稳定，不至于血本无归。

另外，深圳南山海岸城，这个曾经见证新茶饮业态创新高光时刻的商圈，近日传来了令人唏嘘的消息，奈雪生活全国首店正式闭店。开业当天，热闹和曝光带来了短暂的辉煌，但商业的本质并非人气，而是能否转化为稳定的现金流量。

“当时凭借手店经济效应和奈雪千万级会员流量加持，门店一度排长队，但走访过程中，一个不愿透露姓名的入驻商家表示，虽然来往点茶饮的顾客有不少，但共享流量实际效果不及预期，分摊的运营成本啊不低呀，赚不到钱。那对于闭店原因呢，奈雪官方未做出直接回应。那海岸城商家呢就表示，是租约到期没有续约，那问及是否还会在商场其他地方开店呢？就没有回答。”

博主表示，奈雪生活首店的失败并非个案，它既反映了新茶饮行业深度调整的趋势，也揭示了商业运作的最基本逻辑：盲目追求人流量、烧掉高额租金的繁荣，只是虚假的热闹，并不能掩盖亏损。许多企业因此付出了惨痛代价。商业的核心，不是人流量，而是钱流量；不是曝光度，而是转化率；不是噱头，而是利润。

然而，仍有不少企业沉迷于“政府补贴能救命”“投资人资金烧不完”的错觉，忽视了商业模式的闭环建设。光有人流没有转化，是自嗨；光有噱头没有利润，是自毁；光有补贴没有闭环，最终也是自毁长城。
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分类：买房租房

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