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日期: 2026-01-19 | 来源: 看中国 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大谁能想到,曾经人声鼎沸、车水马龙的深圳街头,如今却像被按下了“暂停键”。
深圳酒店业也正经历一轮严重的倒闭潮,这一趋势自2023年已显露端倪,到2024年和2025年愈发加剧。不仅中低端酒店受冲击,一些五星级高端酒店也难逃关门命运。天津丽思卡尔顿、上海宝格丽酒店、北京金茂威斯汀大饭店等相继宣布关闭或进入破产重整程序。
据说这两家酒店是因为长期拖欠租金,被房东直接停了电。刚才出现的保安到底是业主的人还是酒店的人,其实已经不重要了。真正让人难受的是,亲眼看到一家又一家曾经投入巨大、运营认真的酒店,就这样被迫关门。如今在深圳关门的店,早就不是个案,而是一种正在蔓延的现象。过去几年率先倒下的,多是产品老化、缺乏竞争力的老店,但从今年开始,越来越多关门的,反而是开业不到五年、投资动辄上亿的中高端新酒店。
很多人会问,店这么新、钱投得这么多,为什么一定要关?答案其实很简单:这些店并不是主动退出,而是被动出局,大多是因为业主停电催租。那为什么会拖欠租金?根本原因还是当年签下的租金过高。回到2018、2019年,那是深圳中高端酒店最疯狂的时期,有项目单房日租金一度被炒到八百多,直接把行业“天花板”顶穿。当时几乎所有人都坚信,下一轮行情就在中高端酒店,消费升级会持续很久,不仅是个人投资人,就连不少酒店集团都深度参与。但随后三年疫情,市场卖价始终就在这个水平上下浮动,经营压力可想而知,最终他也只能被迫退出。
业内人士分析指出,这波倒闭潮与中国房地产市场的持续低迷密切相关。高端酒店依赖的商务和奢侈消费客户群大幅减少,导致入住率下滑、收益骤降。行业扩张过快、成本高企与市场需求萎缩叠加,使得即便是品牌知名度较高的酒店也面临经营困境。这场倒闭潮不仅反映了酒店业自身的周期性风险,也折射出宏观经济下行对服务业的深远影响。未来,成本控制能力强、选址优越、运营精细化的酒店可能成为市场的“幸存者”。
有博主奉劝各位老板们,千万别轻易进场投资去亏钱。最近深圳南山科技园逸扉酒店已经停业转让了,据说拖欠房东八百多万租金,转让费还要一千多万。博主指出,这个项目说实话非常可惜,除了选址的问题,就是高房租的拖累,值得酒店很难良性运营。
博主指出,因为租赁物业的利润必须靠运营来实现,你要通过运营把前期投入的装修成本收回来。而自持物业呢,就算运营没赚太多,只要不亏,每个月还有稳定的租金收入。自持物业好处就在这里:至少能保证现金流稳定,不至于血本无归。
另外,深圳南山海岸城,这个曾经见证新茶饮业态创新高光时刻的商圈,近日传来了令人唏嘘的消息,奈雪生活全国首店正式闭店。开业当天,热闹和曝光带来了短暂的辉煌,但商业的本质并非人气,而是能否转化为稳定的现金流量。
“当时凭借手店经济效应和奈雪千万级会员流量加持,门店一度排长队,但走访过程中,一个不愿透露姓名的入驻商家表示,虽然来往点茶饮的顾客有不少,但共享流量实际效果不及预期,分摊的运营成本啊不低呀,赚不到钱。那对于闭店原因呢,奈雪官方未做出直接回应。那海岸城商家呢就表示,是租约到期没有续约,那问及是否还会在商场其他地方开店呢?就没有回答。”
博主表示,奈雪生活首店的失败并非个案,它既反映了新茶饮行业深度调整的趋势,也揭示了商业运作的最基本逻辑:盲目追求人流量、烧掉高额租金的繁荣,只是虚假的热闹,并不能掩盖亏损。许多企业因此付出了惨痛代价。商业的核心,不是人流量,而是钱流量;不是曝光度,而是转化率;不是噱头,而是利润。
然而,仍有不少企业沉迷于“政府补贴能救命”“投资人资金烧不完”的错觉,忽视了商业模式的闭环建设。光有人流没有转化,是自嗨;光有噱头没有利润,是自毁;光有补贴没有闭环,最终也是自毁长城。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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