未来十年,他们将继承数万亿美元美国房地产

日期: 2026-01-16 | 来源: 华尔街日报 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
由于事关重大，许多家庭都在尽早与孩子展开对话，帮助他们做好准备。

58 岁的博比·卡斯特罗开始计划如何将自己的钱财传承给孩子们时，他说，他主要担心的是自己和妻子积累的财富会被挥霍一空。

“我看到有报道说，第二代——也就是我的孩子——有超过70%的几率会毁掉第一代创造者（我和我妻子）的所有努力，”他说。“这真是个可怕的数据。”

因此，他和妻子索菲亚·卡斯特罗（54岁）开始着手打造他们所谓的“百年传承计划”。他们居住在佛罗里达州劳德代尔堡一栋拥有私人码头的大型滨水豪宅中。鲍比通过创办并出售一家名为“银行家医疗保健集团”（Bankers Healthcare Group）的金融科技公司积累了财富，并将所得资金用于在此过程中不断积累房地产投资组合。他表示，他们家族目前的资产约为5亿美元。

他的家族办公室为他的两个孩子及其配偶分别购置了房产，使他们在南佛罗里达的住所相距仅几分钟路程。鲍比说，每个孩子的房子价值约200万至300万美元，都是通过家族信托购买的。

“从某种程度上来说，我和索菲亚都希望我们的孩子和孙辈们能离我们很近，”鲍比说道，并指出他的孩子们都快30岁了。“他们是我的家人。”

这家人在佛罗里达群岛也拥有一处房产，他和索菲亚原本打算周末在那里与孩子们和孙辈们团聚。据房产经纪公司Serhant的经纪人安吉尔·尼古拉斯透露，他们现在正以约1500万美元的价格挂牌出售这处房产，因为他们想找个离家更近的地方，毕竟孙辈们周末都要参加体育活动。

这个家庭与财富管理经理、会计师和其他顾问合作，每三个月举行一次异地家庭会议。会议上，他们上午会一起查看投资组合，下午则会去滑雪、打高尔夫或去海滩。配偶也会参与讨论。“这就像一次董事会会议，”鲍比说道。

孩子们还能从家族的财富管理公司获得一对一的商业辅导。这个家族是R360的成员，这是一个面向千万富翁的社群，为继承人提供领导力培训项目，内容涵盖从如何管理房地产投资组合到如何确保朋友们并非仅仅出于金钱目的而接近他们等方方面面。

鲍比说，财富转移流程的规范化让他安心多了。他说，在寻求专业人士帮助之前，“我一直处于一种焦虑不安的紧急状态”。

斯洛特的农场占地约2150英亩。乔尔·皮特拉/DD-Reps

税收结构

R360的创始合伙人迈克尔·科尔表示，他发现许多会员企业采用有限责任公司或家族有限合伙企业等结构，允许父母与子女分割所有权，并随着时间的推移逐步移交控制权。其目的是使房地产资产的未来增值部分不计入老一代的应税遗产，从而降低父母去世时的遗产税。

纽约房地产律师大卫·L·史密斯表示，在过去的两年里，他看到父母通过信托为子女购买房屋的交易数量激增。

“我坐在办公桌前，手里拿着三份合同——其中两份是父母为孩子购买或资助孩子购买的，”72岁的史密斯说。

史密斯夫妇为自己的家庭做出了类似的选择，在过去一年里，他们资助了两个成年子女购买公寓。据代表史密斯子女（两人均已三十多岁）的房地产经纪人、Decode Real Estate公司的丹妮尔·纳齐尼茨基 (Danielle Nazinitsky) 介绍，他们帮助女儿及其伴侣在上西区购买了一套价值110万美元的四居室公寓，并帮助儿子及其伴侣在下东区购买了一套价值约75万美元的公寓，该公寓需要约15万美元的装修费用。
- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！

在此页中阅读全文
分类：买房租房

猜您喜欢