大溫樓花預售腰斬 建商紛紛撂擔子
（加西網綜合）大溫地區房地產市場近來持續低迷，過去12個月的成交量與房價均較前一年下滑。然而，有本地資深地產經紀指出，受沖擊最嚴重的並非整體市場，而是預售公寓（presale condo）領域。
擁有20年經驗、專注預售項目的溫哥華地產經紀 Mike Stewart 表示，與數年前相比，預售公寓的銷售量已“下跌超過50%”，情況相當嚴峻。
Stewart 在接受 1130 NewsRadio 訪問時說：“這是非常明顯的下滑”。
他指出，市場放緩已導致銷售周期拉長，部分項目甚至出現停滯或被取消的情況。
他談到項目取消時表示：“現在這種情況非常普遍”。
Stewart 強調，BC省的預售定金通常受到保護，若項目取消，買家一般可取回款項。但他指出，時間成本對購房者而言同樣是一種損失。
“那筆錢本可以在幾年前就投入市場，非常可惜”。
預售市場為何陷入困境？
Stewart 認為，預售公寓銷售疲弱的主因是經濟不確定性升高，導致買家信心不足。無論是投資者還是首次置業者，都對需要等待數年才能完工的項目感到猶豫。
他說：“做重大消費決策的人需要確定性，而不是不確定性”。
與此同時，開發商也面臨建築成本上升、監管增加以及轉售市場價格走軟等壓力，使預售產品更難吸引買家。
Stewart 將部分責任歸咎於省府與聯邦政府。
“如果政府能專注於提升財富、降低成本，大家的生活都會更好。但很遺憾，政府似乎不理解這一點”。
他認為，房地產是年輕人積累資產、建立家庭的重要途徑，而目前的監管與稅收政策正在阻礙這一過程。
此外，他指出，美國關稅壓力以及與美國總統唐納德·特朗普政府的貿易談判不確定性，也讓開發商與潛在買家更加謹慎。
或為未來房價上漲埋下伏筆
展望未來，Stewart 警告，預售市場的低迷可能在未來幾年影響大溫地區的住房供應，若新項目減少，或將為下一輪房價上漲埋下伏筆。
他說：“目前新建住房的數量非常少”。
“當人口持續增長，市場需要更多新房源時，政府的政策——尤其是省府的做法——正在為未來房價飆升種下種子”。
REF:
https://vancouver.citynews.ca/2026/01/16/metro-vancouver-...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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