員工重返崗位辦公樓市場需求激增

日期: 2026-01-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）隨著員工重返工作崗位，加拿大最大的辦公樓市場需求激增。

根據最近的商業地產數據，在多倫多繁華的商業中心經歷了遠程辦公、空蕩蕩的火車和冷清的市中心等巨大變化五年多之後，其辦公樓市場已逐漸迎來轉折點，並已超越加拿大其他城市。

需求再次強勁增長，銀行、政府、保險和科技公司強制員工重返辦公室的舉措推動了經濟復蘇。

“多倫多的房地產市場非常火爆”，世邦魏理仕集團研究部董事總經理馬克·米漢表示，“我們看到租賃活動出現了非常顯著的增長”。

根據高力國際集團1月份發布的一份報告， 2025年第四季度多倫多辦公樓租賃面積接近200萬平方英尺，為五年來最高水平。對辦公空間的需求主要來自加拿大皇家銀行、加拿大帝國商業銀行、多倫多道明銀行、Wealthsimple Inc.、加拿大豐業銀行、Stripe, Inc.和萬事達卡基金會。

“需求再次強勁增長”，高力國際全國研究主管亞當·雅各布斯表示，並補充說，重返辦公室的指令已經導致多倫多辦公樓市場的走向發生了轉變。

雅各布斯表示，多倫多最大的幾家辦公樓租戶，例如銀行、政府機構、保險公司和科技公司，一直在積極推動員工全職返回辦公室辦公。根據高力國際的報告，Metrolinx第四季度的客流量同比增長了10%。Metrolinx是安省政府機構，負責運營大多倫多和漢密爾頓地區的公共交通系統，包括為通勤者提供前往多倫多市中心的交通服務。

多倫多在辦公樓市場復蘇方面領先於加拿大各大城市。例如，米漢表示，盡管卡爾加裡對辦公樓的需求旺盛，但該市能源行業的並購活動十分活躍，導致辦公空間集中化。溫哥華的辦公樓市場租賃則依然低迷。

米漢表示，多倫多市中心的寫字樓空置率約為16%，仍接近歷史高位。然而，根據世邦魏理仕1月份的一份報告，多倫多市中心（16.5%）和全國范圍內的轉租面積已降至2017年的水平。

米漢表示，轉租（即租戶將辦公空間轉租給第三方）在2023年第二季度達到高峰，此前許多企業縮減規模並采取了遠程辦公模式。這表明辦公空間需求旺盛，因為原租戶在不再需要辦公空間時可能會選擇轉租，而新的轉租租戶則可以在市場疲軟的情況下獲得租期更短或租金更低的優勢。

米漢表示，目前的轉租水平表明市場健康、正常化， 2017 年曾是商業和辦公環境相當強勁的一年。

米漢表示：“我們正在密切關注其他市場，看看多倫多目前的趨勢是否會蔓延到其他市場。我們相信最終會如此，但蔓延的速度……還有待觀察”。

並非所有辦公物業都具有相同的價值，自疫情爆發以來，對更高品質和配套設施齊全的辦公空間的需求激增。據高力國際報告顯示，多倫多頂級辦公物業（AAA級）的租金已從每平方英尺50加元攀升至55加元，自2020年以來上漲了21%。

“市中心AAA級寫字樓與B級和C級寫字樓之間存在巨大的差距”，雅各布斯說。

米漢表示，在疫情爆發前，A級和頂級A級寫字樓（即所謂的“標志性寫字樓”）的空置率徘徊在10%左右，而B級和C級寫字樓的空置率合計約為15%。但根據上一季度的數據，多倫多市中心的標志性寫字樓空置率僅為3%，而B級和C級寫字樓的空置率則高達25%。

A級物業及其標志性資產的特點是配套設施齊全、交通便利且為新建項目；而B級和C級物業則以老舊建築為特征，需要進行一些資本改造才能達到標准。Meehan表示，位於Spadina大道和Front街西交匯處的The Well辦公樓（即將成為Wealthsimple的新總部）就是一個A級物業的例子。

“B類和C類空間面臨挑戰，尤其是在多倫多”，米漢說，並補充說，其他城市，如卡爾加裡，已經成功地將這些空間改造成住宅用途。

不過，他表示，未來可能會出現“溢出效應”，即對辦公空間的需求增加，而優質辦公樓的空置率有限，這意味著更多的企業會湧向 B 級和 C 級辦公樓。

“2024年和2025年我們沒有看到任何實質性的新建設項目，這意味著……未來幾年我們將幾乎沒有標志性的辦公樓或新建項目”，米漢說，“我們預計最早也要到2030年或2031年才會出現新的項目”。
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