需求增长 老年住房投资2026年销售旺
（加西网综合）经纪人表示，随着人口老龄化导致需求不断增长，加上新开发项目短缺，房地产投资者正积极抢购全国各地的老年住房资产，从而推高了盈利能力。
多伦多 Newmark 公司的养老住房交易专家BJ Bhal和David Kalinowsky表示，2025 年是养老住房投资最强劲的年份之一，尤其是在自费养老院方面。
纽马克（Newmark） 高级董事总经理 Bhal 在接受 RENX 采访时表示，2025年全国老年住房资产的交易额约为 24 亿加元（假日季之前）。
一项预计将于2026年初完成的巨额交易将进一步推高这些总额。纽马克团队曾为安省教师养老金计划委员会提供咨询服务，协助其将Amica Senior Lifestyles及其在加拿大的资产和附属公司出售给Welltower Inc.，后者是一家投资于老年住房、康复护理和医疗保健系统物业及运营商的国际房地产投资信托公司。
这笔价值46亿加元的交易预计将于2026年第一季度完成，是加拿大有史以来规模最大的老年住宅交易。高盛和加拿大帝国商业银行资本市场也为该交易提供了咨询服务。
市场需求受到人口老龄化的影响，老年人需要更高质量的住房和更全面的照护服务。与此同时，新建老年公寓数量却严重短缺。
“第一批婴儿潮一代将在2026年年满80岁，届时我们将面临巨大的需求，而供应却不足”， Bhal 说，“这是简单的经济学原理”。
Newmark 正在为其阿尔伯塔投资组合寻找买家
Bhal 和 Kalinowsky 的团队最近宣布出售位于埃德蒙顿和阿尔伯塔中部地区的九处老年住房物业。
该项目名为“克里斯滕森投资组合”，包含1127套公寓式退休套房，其中70%为自费，30%为政府资助的收益型住宅。此外，该项目还包括其中四个地块的剩余土地开发潜力。
据加拿大广播公司 (CBC) 报道，这些房产已进入债权人保护程序。CBC在 10 月份报道称，克里斯滕森集团公司根据终身租赁住房合同欠阿尔伯塔省老年人及其家人数百万加元。
Bhal 和 Kalinoswky 表示，由于情况敏感，他们无法提供有关这些房产财务挑战的详细信息，但表示这些房产属于 A 级老年公寓。他们预计，房地产投资信托基金 (REITs) 和私人投资者之间的销售竞争将会非常激烈。
（图片由Newmark提供）
Bhal 说：“到目前为止，我们的项目已经引起了全国各地的极大兴趣，并且在市场上也受到了很好的反响”。
老年住房盈利能力激增
Newmark 的董事总经理 Kalinowsky 表示，现有的老年住房库存通常是有利可图的。
“2025 年全国入住率目前约为 93%，大多数运营商都获得了健康的收入和净营业收入以及增长，因此这无疑使投资类别非常有吸引力”，他说。
“预计到 2030 年，老年住房的净营业收入增长将高于任何其他房地产类别”，他说道，并补充说，预计到 2026 年，全国入住率将达到 95%。
卡利诺夫斯基表示，疫情期间运营成本有所上升，但此后有所缓解。
Bhal表示，私人资本集团正在寻求老年住房资产，与大型机构投资者或房地产投资信托基金展开竞争。
巴尔表示：“过去一年我们与私营企业进行的对话比过去五年与这些企业进行的对话还要多，因此，目前有很多资金准备投入到该领域”。
过去一年中的大部分收购都是由 Chartwell、Sienna Senior Living 和 Welltower 等大型机构进行的。
加拿大老年住房存量大约一半为私人付费，一半为政府补贴或资助。卡利诺夫斯基表示，由于盈利能力更高，市场对私人资产的需求压倒性地高。
开发商建造的老年住房数量不足
开发商一直未能满足不断增长的需求。每年新建的老年住房仅占总存量的百分之一。卡利诺夫斯基表示，这意味着随着住宅设施老化，我们正在失去更多空间。
加拿大老年人口正在快速增长，根据库什曼·韦克菲尔德发布的《老年住房行业概览》 ，预计未来10年75岁及以上人口将达到约530万，增加170万人，“这意味着年复合增长率为4.1%”。该报告指出。
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