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_NEWSDATE: 2025-12-12 | News by: 万公子 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE买房时不懂，以为房子的产权是从自己买入开始算起，结果大错特错：“到手的房子剩余年限大缩水，房子70年产权到期怎么办？”
如今很多人都开始关注这个问题，毕竟随着时间的推移，房子产权年限到期不可避免：入手一套有着30年房龄的房子，40年后房子还归我吗？产权到期以后该怎么办？今天咱们就逐一来了解一下这个问题。
01.
土地使用权和房屋所有权，有啥不同？
首先要明确：产权年限并不是从你购买房子的那一刻开始计算，而是从开发商拿地开始算起。
举个例子，你买房是2025年，但是开发商是2000年拿的地，那么产权年限就只剩下45年（即：70-25=45年）
并且，按照中国相关的宪法，土地的所有权归国家和集体所有。
不同类型的土地使用权，使用年限也不一样：
住宅用地：最长70年
商业用地：40年
工业用地：50年
而且根据物权法相关规定，房子所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。
也就是说，房屋所有权是永久的！只要没有倒，房子就一直属于产权人。再说了，房产证上也没有登记房子的使用期限，但是土地的使用权是有期限的！
那么，土地使用到期会不会被收回？房子也一并收回吗？
02.
不动产登记正式生效，不用纠结土地年限。
关于土地使用权，70年到期，房子会不会收回？
关于这一点，民法典说的很清楚——根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
换句话来说，土地使用权满70年之后，可以自动续期，不用担心土地被收回，更不用担心房子会被收回！
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