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_NEWSDATE: 2025-12-12 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合)加拿大住房抵押公司(CMHC)表示,由于空置率持续上升以及租赁供应增加,今年租金涨幅有所放缓,这也促使租赁市场条件趋于宽松。

根据CMHC的数据,作为代表性样本的两居室目的建公寓( purpose-built apartment,专门为了出租而建造的住宅公寓)平均租金上涨5.1%,达到1,550加元,相比2024年的5.4%涨幅略有下降。
注意:这些数据反映的是现有租户和新租户的租金增长情况,因此与只关注新租户起租价的报告不同。例如,根据Rentals.ca和Urbanation的独立研究,上个月两居室目的建公寓的平均起租价为2,247加元。
CMHC在年度调查中发现,截至10月,目的建公寓空置率为3.1%,高于去年同期的2.2%以及2023年的历史低点1.5%,并超过全国十年平均水平。
CMHC表示,过去几年租赁单位建设量持续增加,同时人口和经济增长放缓导致需求减弱,是去年租金涨幅放缓的主要原因。随着空置率上升,许多大城市的房东为了保持竞争力,下调了新租约的租金。温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯的两居室周转单元租金均出现下降。
CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa在新闻稿中表示:“过去几年加拿大主要城市租赁市场的紧张局面在2025年有所缓解。目的建公寓运营商通过向新租户提供免租期、搬家补贴或签约奖金等激励措施来应对市场变化。然而,在大多数市场,低收入家庭可负担的住房供应仍然不足,租金可负担性依然是挑战”。
全国范围内,两居室周转租金同比上涨8.7%,远低于2024年23.5%的增长水平。与此同时,两居室租赁公寓平均租金为2,305加元,同比增长4.8%,空置率为1.3%。 - 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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