央行按暂停键买卖双方或重返房市

日期: 2025-12-10 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
（加西网综合）加拿大央行在今天周三宣布，在过去一年经历了大幅降息周期后，将维持关键利率不变。房地产经纪人和经济学家表示，这次“暂停”可能会在经历数月观望后，将买家与卖家重新带回房地产市场。

央行将隔夜利率维持在 2.25%，经济学家预计数月内都不会改变。

长期维持利率稳定所带来的可预测性，有望成为一剂“催化剂”，推动在波动与预期不断变化中陷入停滞的房地产市场重新活跃。

根据《环球新闻》的报道，Royal LePage 房地产经纪汤姆·斯托里（Tom Storey）说：“对房地产市场来说，确定性是一件好事”。

降息周期让市场处于观望

斯托里表示，在降息周期期间，许多买家为了等待利率继续下降而推迟了购房决定。卖家也同样谨慎，观望进一步降息是否会激发更激烈的竞争。

虽然过去几个月加拿大房屋销售稳定回升，但仍远低于 2024 年的水平。

根据加拿大房地产协会最新数据，10 月全国成交量为 40,423 套，较 9 月上升 0.9%，但仍比 2024 年 10 月低 4.3%。新挂牌数量从 9 月到 10 月下降 1.4%，至 77,479 套。

随着利率按下暂停键，斯托里表示，买卖双方可能会更有信心继续行动。

他预计销售活动将呈上升趋势，但强调成交增加并不等同于价格上涨。

他说：“事实上，即使交易量上升，价格仍可能继续下跌”。

他补充道：“卖家现在意识到，这就是当下的市场价格。要么接受，要么退出市场”。

这种动态对首次购房者或想换大房的买家尤其有利。

“对于那些想退出市场的卖家……你可能还需要再等几年，才能拿到真正理想的价格”。

Bank of Canada’s interest rate hold may bring homebuyers and sellers off the sidelines https://t.co/c2zeOBKn4j
— Globe Investor (@globeinvestor) December 10, 2025

经济信心或成关键

CIBC 副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）表示，尽管利率按兵不动可能会吸引部分买家重返市场，但房地产活动最终取决于消费者对整体经济的信心。

“我们目前处于一个抵押贷款利率的稳定环境中”。塔尔说，他预计利率将稳定至 2027 年。

但他指出，推动房地产市场变化的关键并非利率本身。

劳动力市场状况和消费者信心将在很大程度上决定人们是否愿意搬家。
买家信心仍受经济不确定性拖累

根据加拿大丰业银行（Scotiabank）上周发布的一项调查，62% 的潜在买家表示，经济不确定性正在影响他们的财务状况，并推迟购房计划。

在实际市场中，经纪人也观察到同样的情况。

安省南乔治亚湾房地产经纪迈克·克恩斯（Mike Kearns）说：“无论是买家还是卖家，许多人都在等市场好转”。

他说，随着央行暗示利率可能保持稳定，一些人可能终于会决定行动，“因为他们知道利率不太可能比现在更有利了”。

购房者应谨慎选择贷款方案

对于考虑锁定抵押贷款的买家，克恩斯强调务必做好功课。

买家应仔细评估“浮动利率是否值得冒险”，他补充说：“而现在可能正是未来一段时间内固定利率贷款最便宜的时刻”。
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