大溫買家持觀望態度 房源堆積如山
(加西網綜合)隨著 2025 年接近尾聲,大溫地區的房地產市場繼續出現明顯的放緩跡象,銷售額下降,庫存上升,兩個房地產局轄區的價格均有所下降。

2025 年 11 月的住房數據顯示,秋季早些時候出現的趨勢仍在延續。
據大溫房地產經紀人協會 (GVR) 稱,上個月住宅銷售量達到 1,846 套,比 2024 年 11 月下降了 15.4%,比 10 年季節性平均水平低了 20% 以上。
GVR首席經濟學家安德魯·利斯將當前的市場環境描述為“買家耐心等待,賣家調整策略以適應多年未見的房地產市場狀況”。
庫存量大幅上升,同比增長14.4%,達到15149套活躍房源,這加劇了賣家之間的競爭,同時也使房價保持了適度的下行壓力。
2025年11月新增房源總數為3,674套,略低於去年同期水平,但仍高於十年平均水平。整體銷售與活躍房源比率降至12.6%,接近歷史上預示潛在價格下跌的臨界值。

基准房價繼續緩慢下滑。綜合房價較去年同期下跌3.9%至112.4萬加元,其中獨立式住宅下跌4.3%,聯排別墅下跌4.4%,公寓下跌5.2%。環比變化幅度不大,大多數細分市場的跌幅均不到0.5%。
利斯補充說,由於預計借貸成本將保持穩定到2026年初,任何需求的反彈都將取決於買家情緒的轉變,這在通常較為平靜的12月不太可能發生。
菲沙河谷房地產局(FVREB)管轄范圍內的房地產市場也出現了類似的降溫趨勢,2025年11月的房屋銷售量降至943套,比2025年10月下降16%,比2024年11月下降17%。盡管新掛牌房源數量環比大幅下降26%,但整體庫存仍然保持強勁,活躍掛牌房源數量為9201套,遠高於FVREB的季節性平均水平。
菲沙河谷房地產委員會主席托雷·雅各布森表示:“許多菲沙河谷家庭都面臨著住房負擔能力和經濟壓力方面的擔憂”。他指出,庫存水平的提高和價格的走軟可能是潛在購房者的利好消息。
菲沙河谷房地產委員會的銷售與活躍房源比率下降至 10%,鞏固了該地區作為買方市場的地位。
大溫地區的房屋銷售周期普遍延長。在大溫地區,獨立屋平均上市時間為51天,聯排別墅為39天,公寓為44天。在菲沙河谷房地產委員會轄區內,獨立屋平均上市時間為52天,公寓為41天,聯排別墅為37天。
“由於銷售量依然低迷,庫存依然充足,房產銷售所需時間更長,大多數市場領域的定價也繼續略有走軟”,利斯說。
抵押貸款限制仍在影響著房地產市場,“隨著抵押貸款條件收緊,購房者面臨著來自貸款機構更嚴格的審查和更高的首付要求”,菲沙河谷房地產局首席執行官巴爾德夫·吉爾表示,並指出這些壓力可能會導致交易延遲。
菲沙河谷房地產委員會(FVREB)所有類型房屋的價格環比下降約0.7%。典型住宅的基准價格跌至91.2萬元,其中獨立式住宅同比下降5.4%,聯排別墅同比下降6.8%,公寓同比下降6.9%。
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