大温买家持观望态度 房源堆积如山
(加西网综合)随着 2025 年接近尾声，大温地区的房地产市场继续出现明显的放缓迹象，销售额下降，库存上升，两个房地产局辖区的价格均有所下降。
2025 年 11 月的住房数据显示，秋季早些时候出现的趋势仍在延续。
据大温房地产经纪人协会 (GVR) 称，上个月住宅销售量达到 1,846 套，比 2024 年 11 月下降了 15.4%，比 10 年季节性平均水平低了 20% 以上。
GVR首席经济学家安德鲁·利斯将当前的市场环境描述为“买家耐心等待，卖家调整策略以适应多年未见的房地产市场状况”。
库存量大幅上升，同比增长14.4%，达到15149套活跃房源，这加剧了卖家之间的竞争，同时也使房价保持了适度的下行压力。
2025年11月新增房源总数为3,674套，略低于去年同期水平，但仍高于十年平均水平。整体销售与活跃房源比率降至12.6%，接近历史上预示潜在价格下跌的临界值。
基准房价继续缓慢下滑。综合房价较去年同期下跌3.9%至112.4万加元，其中独立式住宅下跌4.3%，联排别墅下跌4.4%，公寓下跌5.2%。环比变化幅度不大，大多数细分市场的跌幅均不到0.5%。
利斯补充说，由于预计借贷成本将保持稳定到2026年初，任何需求的反弹都将取决于买家情绪的转变，这在通常较为平静的12月不太可能发生。
菲沙河谷房地产局（FVREB）管辖范围内的房地产市场也出现了类似的降温趋势，2025年11月的房屋销售量降至943套，比2025年10月下降16%，比2024年11月下降17%。尽管新挂牌房源数量环比大幅下降26%，但整体库存仍然保持强劲，活跃挂牌房源数量为9201套，远高于FVREB的季节性平均水平。
菲沙河谷房地产委员会主席托雷·雅各布森表示：“许多菲沙河谷家庭都面临着住房负担能力和经济压力方面的担忧”。他指出，库存水平的提高和价格的走软可能是潜在购房者的利好消息。
菲沙河谷房地产委员会的销售与活跃房源比率下降至 10%，巩固了该地区作为买方市场的地位。
大温地区的房屋销售周期普遍延长。在大温地区，独立屋平均上市时间为51天，联排别墅为39天，公寓为44天。在菲沙河谷房地产委员会辖区内，独立屋平均上市时间为52天，公寓为41天，联排别墅为37天。
“由于销售量依然低迷，库存依然充足，房产销售所需时间更长，大多数市场领域的定价也继续略有走软”，利斯说。
抵押贷款限制仍在影响着房地产市场，“随着抵押贷款条件收紧，购房者面临着来自贷款机构更严格的审查和更高的首付要求”，菲沙河谷房地产局首席执行官巴尔德夫·吉尔表示，并指出这些压力可能会导致交易延迟。
菲沙河谷房地产委员会（FVREB）所有类型房屋的价格环比下降约0.7%。典型住宅的基准价格跌至91.2万元，其中独立式住宅同比下降5.4%，联排别墅同比下降6.8%，公寓同比下降6.9%。
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