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日期: 2025-12-04 | 来源: 香港直通车 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大瑞银中国房地产研究主管林镇鸿预测,到2027年,内地法拍房数量可能达到243万套。
如此规模的房产若集中入市,预计将影响全国约四分之一的新房销售,并进一步压低二手房价格。
这一预测背后,是疫情期间为扶持小微企业而大幅增加的经营贷款——余额已达约36万亿元,是疫情前的3倍。
而与此同时,内地房价已从高点回落约35%,部分抵押房产价值已低于贷款余额。
瑞银林镇鸿指出,当房产成为“负资产”,业主可能面临补差价、被迫卖房甚至银行收楼的处境。
不过根据中指法拍数据库的监测结果,2023年中国内地的法拍房挂牌了为77.5万套、2024年为76.8万套,而2025年1-10月为60.5万套,预计全年应该不超过75万套。
所以林镇鸿的预测数字,与目前的市场情况还存在数倍差距,权当是一家之言,不可过于当真。
但是即便如此,70多万套法拍房也是一个前所未有的恐怖数字。
毕竟在亚洲金融风暴和非典双重打击下的2003年,全香港的银主盘(即法拍房)数量也才3700套左右,仅占当年香港237万套存量住宅的0.15%。
而按照2023年中国内地3.74亿套存量城镇住宅来计算的话,77.5万套法拍房占比高达0.21%,比非典时期的香港高出了40%。
面对这样的情况,一个现实的问题摆在眼前:对普通人来说,现在到底是刚需“上车”的黄金窗口,还是需要警惕的投资陷阱?
希望香港的故事,能够给大家一些启示!
银主盘的“故事”
"银主盘"这个名字带着粤语特有的烟火气,本质就是"债权人持有的物业"。
当业主断供超过一定期限,银行或财务公司就会通过法律程序成为物业法定持有人,这些被强制出售的房产,就是银主盘。
香港楼市的每一次大波动,都能在银主盘的成交数据上找到印记,而每一次波动后的“触底反弹”,更印证了这座城市楼市的韧性——危机从来都是转机的前奏。
第一次激增:1997年亚洲金融风暴
1997年的香港,楼市站在疯狂的顶点。
当时普通家庭供楼,平均要耗去月入的93%。月薪一万元,九千三要交给银行。这样的负担,已让许多家庭喘不过气。
当亚洲金融风暴袭来,为捍卫联系汇率,香港被迫大幅加息。这把"救市之剑"意外成为压垮楼市的最后一根稻草——楼价一年腰斩,大量业主转眼"资不抵债"。
银行收回的"银主盘"首次突破2000宗,市场一片哀鸿。
危急时刻,一场金融保卫战打响。1998年8月,在中央支持下,香港政府动用1180亿港元外汇基金,大举买入蓝筹股,在股市和期市正面迎战国际炒家。
这场"官鳄大战"以港府胜利告终。信心堤坝被重新筑牢,随着经济回暖及内地与香港联系加深,楼市逐步走出阴霾。
而那些在风暴最烈时,敢于逆市抄底银主盘的少数人,则成为第一批享受到反弹红利的人。
他们的故事,就此写进了香港楼市的记忆里。
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