大溫驚奇:Strata(分層物業)很多坑
最近的一條新聞：安省一個聯排(Townhouse)小區的游樂場塌了，小區每戶業主各掏了4萬加幣，用於評估、調查、訴訟，以及維修，總共花了200萬加幣。這筆錢保險公司不賠，開發商也在抵賴。即使最後能拿到一些賠償，這些錢也到不了業主手中，而是會去到strata board(業務委員會)。
Strata是個很奇葩的東西，不能簡單地理解為物業。我們曾經租住過有strata的公寓，當時想了解網線怎麼接，就聯系了物業管理員。結果人家說不管這茬。還強調但凡是房間裡的問題，一律聯系房東。我都懵圈了，那要你何用啊？後來才了解到，不但是沒用，而且事兒還多。
依據房屋價值、新舊、面積大小等條件，房東每個月需繳納strata fee。strata會定期做一些外部環境維護，比如剪草修樹，清洗外牆，倒倒垃圾啥的。除了服務，strata的權力很大，屁大點的事都要管。哪家想裝空調了，必須先申請，得到批准了才讓開工；停車位放了不該放的東西，限期挪走；哪家玻璃上畫了個鬼臉，被路過的人投訴了，必須馬上清理。所以很多人抱怨，到底自己還是不是房東了，還有沒有點主人翁的權利了？抱歉，你沒有！
我曾經在一家strata management company工作過，就曾起草過五花八門的notice給很多公寓樓的業主。有的是公告，有的是警告，有的是罰款。感覺這些業主也挺慘的，買了房不說，每個月還交著管理費，卻像是被別人管著。
這些也就算了，最爆炸的就是開篇提到的這種意料之外的費用，通常被叫做special levy。這個坑就大了去了。strata fee是每個月固定，每年調整的，房東心裡多少還有點底。這個special levy就純靠人品了。記得有一棟老樓，年久失修，需要對外牆(envelope)做維護。找人做評估，出評估報告就花去7000多加幣。預算一出來，200多萬加幣，攤到每一戶差不多15萬，這下大家傻眼了。眾所周知，老外不怎麼存錢，10多萬加幣可不是一個小數目啊，很多人都湊不出來。尷尬之處就在於，你說這房我賣了拉倒，可是這個節點賣房沒人願意接盤，因為這個費用是需要披露的；不賣房吧，又湊不出來錢。如果大家都不掏錢，就這麼一直苟著，這個樓就成危樓了，那也不是個事兒。所以，這些業主就處於這麼一個“三難”的境地。
但是目前房價這麼高，strata雖然坑多，但是價格相對還是便宜那麼一點點。大家只能被逼著往坑裡跳，屬實無奈。
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