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日期: 2025-11-16 | 來源: 戎謀 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大前言
最近刷到銀行在網上“擺攤賣房”的消息,我直接驚掉下巴——以前都是咱求著銀行批房貸,現在風水輪流轉,穿著西裝的銀行人居然化身“房產主播”,舉著“骨折價”牌子吆喝,這劇本比電視劇還刺激。
普通人現在買房,是撿漏還是跳坑?
先說說最勁爆的“銀行賣房潮”,不是我誇張,現在打開阿裡資產這些平台,銀行的“清倉專區”比雙十一的折扣頁面還熱鬧。
建行、農行這些國有大行帶頭,廣東農信、貴州農信更狠,掛牌量直接破萬,跟不要錢似的。價格有多香?普遍打七折八折,狠角色直接五折甩賣,沈陽一套房22萬就能拿下,廣東雲浮甚至有8萬出頭的“地板價”房源。
別以為這是銀行好心給大家“撿漏”,背後全是滿滿的求生欲,這些房子都是房貸違約後,銀行通過司法程序拿回來的“幹淨房”,產權沒糾紛,本來可以租出去或者轉給資管機構。
現在非要低價甩賣,說白了就是銀行在“用腳投票”:這時候誰還持有房產誰站崗,趕緊變現才是王道。
更扎心的是,以前銀行都讓專業資管機構幫忙處理,現在親自下場,等於明說“連專家都怕了,這活兒還得自己來”。
這波操作也把當前樓市的真相擺到了台面上——不是所有房子都在跌,但跌的地方是真慘,這就是所謂的“分化築底”,跟打游戲似的,有人在新手村掙扎,有人已經開始打BOSS回血。
先看“血條告急”的三四線城市,從2021年房價高點到現在,不少地方跌了兩三成,直接回到2016年的水平,而且還在以每月0.2%的速度“緩慢掉血”。
為啥這麼慘?庫存能賣30個月,人口還在往外跑,供需嚴重失衡,就像你開了家奶茶店,整條街都是競爭對手,客人還越來越少,能不虧嗎?業內估計,這些地方還有10%-15%的下跌空間,現在入手純屬“接盤俠”行為。
再看一線和強二線城市,已經開始“回血續命”了,去年11月以來,新房價格就穩住了,一線城市還在慢慢上漲。
1-4月二手房成交量漲了19%,房貸利率比2021年降了2.5個百分點,以前買套房月供兩萬,現在可能少還幾千,負擔輕多了。
更關鍵的是,土地購置金額漲了21%,挖掘機內銷也回暖了,這說明開發商又開始幹活了,市場信心在慢慢回來。
這些地方的下跌空間已經收窄到5%以內,核心地段甚至可能率先“止跌回春”。
有人肯定要問:“到底啥時候才算觸底?我等著抄底呢!”這裡必須潑盆冷水:房產沒有統一的“底部價格”,不是說跌到某個數就可以買了,得看三個“闖關信號”。
第一關是庫存“去化關”,2025年4月全國50城房子要賣20.98個月,一線二線已經降到20個月以內,算及格了,但三四線還高達30個月,這關還沒過。
第二關是開工“復蘇關”,現在1-4月新房開工量還跌著23%,不過土地成交漲了,估計三季度能回暖,這關算“半通關”,等這幾個信號都亮綠燈了,才算真正到了“抄底窗口期”。
結語
現在的樓市就像“冰火兩重天”,銀行賣房是在“避險逃生”,三四線城市還在“掉血”,一線強二線已經“止血回溫”。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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