中國五折甩房潮來襲現在買房是撿漏還是跳坑

日期: 2025-11-16 | 來源: 戎謀 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小中大
前言

最近刷到銀行在網上“擺攤賣房”的消息，我直接驚掉下巴——以前都是咱求著銀行批房貸，現在風水輪流轉，穿著西裝的銀行人居然化身“房產主播”，舉著“骨折價”牌子吆喝，這劇本比電視劇還刺激。

普通人現在買房，是撿漏還是跳坑？

先說說最勁爆的“銀行賣房潮”，不是我誇張，現在打開阿裡資產這些平台，銀行的“清倉專區”比雙十一的折扣頁面還熱鬧。

建行、農行這些國有大行帶頭，廣東農信、貴州農信更狠，掛牌量直接破萬，跟不要錢似的。價格有多香？普遍打七折八折，狠角色直接五折甩賣，沈陽一套房22萬就能拿下，廣東雲浮甚至有8萬出頭的“地板價”房源。

別以為這是銀行好心給大家“撿漏”，背後全是滿滿的求生欲，這些房子都是房貸違約後，銀行通過司法程序拿回來的“幹淨房”，產權沒糾紛，本來可以租出去或者轉給資管機構。

現在非要低價甩賣，說白了就是銀行在“用腳投票”：這時候誰還持有房產誰站崗，趕緊變現才是王道。

更扎心的是，以前銀行都讓專業資管機構幫忙處理，現在親自下場，等於明說“連專家都怕了，這活兒還得自己來”。

這波操作也把當前樓市的真相擺到了台面上——不是所有房子都在跌，但跌的地方是真慘，這就是所謂的“分化築底”，跟打游戲似的，有人在新手村掙扎，有人已經開始打BOSS回血。

先看“血條告急”的三四線城市，從2021年房價高點到現在，不少地方跌了兩三成，直接回到2016年的水平，而且還在以每月0.2%的速度“緩慢掉血”。

為啥這麼慘？庫存能賣30個月，人口還在往外跑，供需嚴重失衡，就像你開了家奶茶店，整條街都是競爭對手，客人還越來越少，能不虧嗎？業內估計，這些地方還有10%-15%的下跌空間，現在入手純屬“接盤俠”行為。

再看一線和強二線城市，已經開始“回血續命”了，去年11月以來，新房價格就穩住了，一線城市還在慢慢上漲。

1-4月二手房成交量漲了19%，房貸利率比2021年降了2.5個百分點，以前買套房月供兩萬，現在可能少還幾千，負擔輕多了。

更關鍵的是，土地購置金額漲了21%，挖掘機內銷也回暖了，這說明開發商又開始幹活了，市場信心在慢慢回來。

這些地方的下跌空間已經收窄到5%以內，核心地段甚至可能率先“止跌回春”。

有人肯定要問：“到底啥時候才算觸底？我等著抄底呢！”這裡必須潑盆冷水：房產沒有統一的“底部價格”，不是說跌到某個數就可以買了，得看三個“闖關信號”。

第一關是庫存“去化關”，2025年4月全國50城房子要賣20.98個月，一線二線已經降到20個月以內，算及格了，但三四線還高達30個月，這關還沒過。

第二關是開工“復蘇關”，現在1-4月新房開工量還跌著23%，不過土地成交漲了，估計三季度能回暖，這關算“半通關”，等這幾個信號都亮綠燈了，才算真正到了“抄底窗口期”。

結語

現在的樓市就像“冰火兩重天”，銀行賣房是在“避險逃生”，三四線城市還在“掉血”，一線強二線已經“止血回溫”。
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