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日期: 2025-11-14 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大(加西網綜合 )隨著BC省各地市政府為明年的預算苦苦計算,並考慮可能上漲的地稅(物業稅)以維持服務水平,全省仍有數百家機構甚至連地稅賬單都不會收到。

根據數十年前制定的《社區章程》(Community Charter)以及與之幾乎相同的溫哥華市章程,許多類別的物業可自動獲得免稅,包括:
— 專供公眾宗教禮拜使用的建築及其所占土地;
— 私立與獨立學校用於向兒童提供與公立學校等同教育的土地;
— 市政擁有的物業(如圖書館)、省政府擁有的物業(如醫院)、聯邦政府擁有的物業(如碼頭和機場);
— 大學和學院;
— 墓園與火葬場;
— 護理院等設施。
此外,市政府還可自行決定是否給予“酌情免稅”(permissive tax exemptions),對象包括:歷史建築、宗教場所周邊土地、體育與服務俱樂部、文物保護項目、城市更新項目,以及由慈善組織擁有並使用的建築。
UBC稅法教授大衛·達夫(David Duff)表示:“這在英語世界很常見——甚至不僅限於英語世界。傳統上所謂的‘慈善目的’包括:救濟貧困、促進教育、促進宗教,以及其他對社區有益的慈善用途”。
CTV 新聞對大溫地區(不含溫哥華本市)的分析顯示,僅去年,各地市議會批准的酌情免稅額度就高達 1900 萬加元。溫哥華的例外情況與開發商利用漏洞避稅
溫哥華的稅務減免主要為法定免稅,只有文物建築或特定重建項目屬於酌情免稅。這使得溫哥華與其他城市間難以直接比較,因為“宗教場所”類別包括建築本體及其周邊土地,而多數其他城市並未公開分列這些數據。
近年,溫哥華出現一種不斷擴大的問題:開發商利用漏洞,讓空置土地獲得稅務減免。例如,將空地放置公共可訪問的花箱作為“社區花園”,或將鋪有碎石、以圍欄圈出的空地標示為“狗公園”。這樣一來,省評稅機構BC Assessment會將這些地塊從“商業用地”改為“娛樂用地”,從而大幅降低稅率。
溫哥華市議員皮特·弗賴(Pete Fry)解釋說:“我們看到很多開發商還沒有推進重新分區,所以這些地塊技術上仍是商業物業,即使它們是空地。他們把這些地塊改造成社區花園或狗公園,就能獲得相當可觀的稅務減免”。
他指出,娛樂類物業的稅率約為商業物業的三分之一,因此單個地塊可能因此少繳數十萬甚至數百萬元的稅,而且土地擁有者“無需向市政府申請許可”。
弗賴表示,他更希望這些土地能用於臨時模塊化住宅,“這對社區的實際貢獻要遠大於花園或狗公園”。
BC Assessment 的工作方式
《社區章程》規定,除溫哥華外,各市政府每年必須公布所有酌情免稅清單,通常在年度報告中向公眾披露。居民可以看到市議會是否為當地軍團、食物銀行等機構免除地稅。
BC Assessment 每年都會根據 10 月 31 日的物業使用狀況評估全省所有不動產的價值,這也影響其所屬類別及應繳稅種類。
評稅官Bryan Murao解釋:“每年了解物業實際用途非常重要。免稅通常取決於實際用途,而非潛在的最佳用途”。
有大量規則決定哪些組織符合免稅資格。比如:
— 如果教堂將地下室出租給日托中心或商家,那麼該部分將失去免稅資格;
— 如果慈善機構名下的建築已不再由該機構使用,則必須繳稅。
評稅人員通常根據市場情況遠程調整地價,無需現場勘查。但若收到舉報或投訴,則可能實地查看。
評稅官Bryan Murao說:“有些物業用途基本不會改變,而另一些——例如有拆除許可或新租戶許可——會提示我們需要更頻繁地到現場查看”。- 加西網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
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