空地變"狗公園"!誰在BC免交地稅?

日期: 2025-11-14 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）隨著BC省各地市政府為明年的預算苦苦計算，並考慮可能上漲的地稅（物業稅）以維持服務水平，全省仍有數百家機構甚至連地稅賬單都不會收到。

根據數十年前制定的《社區章程》（Community Charter）以及與之幾乎相同的溫哥華市章程，許多類別的物業可自動獲得免稅，包括：

— 專供公眾宗教禮拜使用的建築及其所占土地；
— 私立與獨立學校用於向兒童提供與公立學校等同教育的土地；
— 市政擁有的物業（如圖書館）、省政府擁有的物業（如醫院）、聯邦政府擁有的物業（如碼頭和機場）；
— 大學和學院；
— 墓園與火葬場；
— 護理院等設施。

此外，市政府還可自行決定是否給予“酌情免稅”（permissive tax exemptions），對象包括：歷史建築、宗教場所周邊土地、體育與服務俱樂部、文物保護項目、城市更新項目，以及由慈善組織擁有並使用的建築。

UBC稅法教授大衛·達夫（David Duff）表示：“這在英語世界很常見——甚至不僅限於英語世界。傳統上所謂的‘慈善目的’包括：救濟貧困、促進教育、促進宗教，以及其他對社區有益的慈善用途”。

CTV 新聞對大溫地區（不含溫哥華本市）的分析顯示，僅去年，各地市議會批准的酌情免稅額度就高達 1900 萬加元。

Millions unpaid: The B.C. organizations and companies getting big property tax breaks https://t.co/RxYUviXztv
— CTV National News (@CTVNationalNews) November 14, 2025

溫哥華的例外情況與開發商利用漏洞避稅

溫哥華的稅務減免主要為法定免稅，只有文物建築或特定重建項目屬於酌情免稅。這使得溫哥華與其他城市間難以直接比較，因為“宗教場所”類別包括建築本體及其周邊土地，而多數其他城市並未公開分列這些數據。

近年，溫哥華出現一種不斷擴大的問題：開發商利用漏洞，讓空置土地獲得稅務減免。例如，將空地放置公共可訪問的花箱作為“社區花園”，或將鋪有碎石、以圍欄圈出的空地標示為“狗公園”。這樣一來，省評稅機構BC Assessment會將這些地塊從“商業用地”改為“娛樂用地”，從而大幅降低稅率。

溫哥華市議員皮特·弗賴（Pete Fry）解釋說：“我們看到很多開發商還沒有推進重新分區，所以這些地塊技術上仍是商業物業，即使它們是空地。他們把這些地塊改造成社區花園或狗公園，就能獲得相當可觀的稅務減免”。

他指出，娛樂類物業的稅率約為商業物業的三分之一，因此單個地塊可能因此少繳數十萬甚至數百萬元的稅，而且土地擁有者“無需向市政府申請許可”。

弗賴表示，他更希望這些土地能用於臨時模塊化住宅，“這對社區的實際貢獻要遠大於花園或狗公園”。
BC Assessment 的工作方式

《社區章程》規定，除溫哥華外，各市政府每年必須公布所有酌情免稅清單，通常在年度報告中向公眾披露。居民可以看到市議會是否為當地軍團、食物銀行等機構免除地稅。

BC Assessment 每年都會根據 10 月 31 日的物業使用狀況評估全省所有不動產的價值，這也影響其所屬類別及應繳稅種類。

評稅官Bryan Murao解釋：“每年了解物業實際用途非常重要。免稅通常取決於實際用途，而非潛在的最佳用途”。

有大量規則決定哪些組織符合免稅資格。比如：

— 如果教堂將地下室出租給日托中心或商家，那麼該部分將失去免稅資格；
— 如果慈善機構名下的建築已不再由該機構使用，則必須繳稅。

評稅人員通常根據市場情況遠程調整地價，無需現場勘查。但若收到舉報或投訴，則可能實地查看。

評稅官Bryan Murao說：“有些物業用途基本不會改變，而另一些——例如有拆除許可或新租戶許可——會提示我們需要更頻繁地到現場查看”。
- 加西網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
分類：加西新聞

猜您喜歡

您可能也喜歡

評論

目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見

發表評論

視頻

相關功能

加西網微信公眾平台

加西網新聞