就是鞋盒 加國租房者避開新建公寓
(加西網綜合)一些加國租房者表示他們發誓不再租住新建公寓。他們認為新的並不總是更好的,這些新建公寓可能缺乏租金管制或是有不合理的戶型設計。
根據BILD最新數據顯示,9月份多倫多僅售出53套新建公寓。

近日,多倫多居民德爾菲娜·溫頓搬進了 Casa Loma 附近一套建於 1936 年的公寓,她一點也不後悔。
在尋找新住處時,這位22 歲的學生嚴格地尋找老建築,她選擇避開她在新公寓中看到的滑動玻璃門、缺乏特色和奇怪的平面布局。
“希望房間內有足夠的空間放置一張餐桌”,她說。
溫頓並不是唯一一個選擇不搬進新建公寓的加國居民,新建公寓缺乏租金管制和布局不佳,而此時租戶在市場上的議價能力正在不斷增強。
36 歲的政策分析師妮可·盧昂戈剛剛在多倫多的葡萄牙小區租了一套“快 100 年歷史”的公寓,她說她覺得新公寓的冷清令人反感。
“我還在尋找大小合適的房子,以及讓人感覺舒適宜居而不是壓抑的布局”,她說。
對她來說,老公寓的租金價格是否合適也是一個主要因素。
根據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 7 月份發布的一份報告,由於來自二手房市場的競爭加劇,新建的專用出租房出租所需時間更長。
盡管加拿大住房抵押貸款公司 (CMHC) 的數據顯示,老舊建築的租金價格開始趕上新建築,但報告指出,在租房緊張且昂貴的市場中,可負擔能力已經大幅惡化,許多租客為了節省一些費用,只能選擇租住較舊的房源。
這些公寓是為誰設計的?
除了想要更大的居住空間外,薩曼莎·丹古比克 (Samantha Dangubic) 還希望擁有租金管制,因為她正在為她的伴侶尋找更大的住所。
在安省,對於在 2018 年 11 月 15 日之前首次入住的建築,房東每年漲租的幅度受到限制。
“有些朋友試著去住那些較新的公寓,結果他們的租金一下子漲了大約500元”,Dangubic 說。“現在已經沒有人能負擔得起那樣的花費了,這讓我很好奇這些公寓是為誰設計的?”
根據加拿大住房統計計劃的一項研究, 截至 2020 年,2016 年至 2020 年間建造的多倫多公寓中,超過一半(55.2%)被用作投資房產。
對於老舊建築,這一數字急劇下降:2001 年至 2015 年建造的公寓為 40.1%,2000 年或更早建造的公寓為 24.1%。
多倫多地區的房地產經紀人和博主大衛·弗萊明表示,公寓越來越被視為投資而非居住的房屋,這是造成布局不佳的一大原因。
他表示,過去十年間,由於建築成本飆升,開發商開始縮小公寓的面積,目的是在保持價格不變的情況下盡可能多地塞進單元房。
他指著一套267平方英尺(約25平方米)的新公寓的平面圖說:“這套公寓的建造目的就是為了讓投資者購買,這樣開發商才能獲得預售樓花融資。這就是這些單元房存在的原因”。

David Fleming 表示,像這樣 267 平方英尺的單元房通常是為投資者而不是租戶而建造的。 (precondo.ca)
“我想,等你把床鋪好(其實是一張沙發床),你可能都能用腳趾打開冰箱門了”,弗萊明說。“我認為這充分說明了我們真的生活在一個非常狹小的空間裡”。
根據加拿大統計局的數據 ,從面積中位數來看,2016 年至 2020 年間建造的多倫多公寓比 1971 年至 1990 年間建造的公寓面積小約 400 平方英尺,因此,搶購這些公寓的投資者也越來越少。
根據BILD最新數據顯示 ,9月份多倫多僅售出53套新建公寓。
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