大温校外学生公寓市场发展势头强

日期: 2025-11-04 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）据开发商的最新报告称，大温地区的校外学生公寓市场发展势头强劲。大温地区越来越多的开发商寻求建造面向学生的校外住宅楼。

由于此类项目无法简单地归入住宅或机构类别，开发商通常不得不请求市政当局修改分区细则，以允许建造比现行细则允许的更小的宿舍式单元，但成功率参差不齐。

加拿大最大的一家学生公寓开发商在过去一年半的时间里，一直与本拿比市合作申请重新分区，将西蒙菲沙大学附近的一块由 16 个独立住宅地块组成的土地改造成一个大型学生公寓项目。

总部位于多伦多的开发商 Forum Asset Management 在本拿比山脚下的 Rathburn Drive 拥有一块占地一个街区的地块，靠近天车千禧线。

然而，市议会在 10 月 28 日投票否决了授权市政工作人员继续与 Forum 合作制定发展计划的决议。

市长迈克·赫尔利表示，原因有很多。他说：“该地点位于生态环境非常敏感的区域，我们已经成功地让鲑鱼重返这条小溪。上游的一些开发项目造成了鲑鱼死亡，所以我们需要研究这些问题”。

“市议会也对开发商与西蒙菲沙大学的联系是否牢固持怀疑态度，并且担心该项目规模可能过大，与周边环境不协调。我们完全支持学生住房，也确实需要学生住房，但必须谨慎选择合适的区域”。

赫尔利补充说，对于这些单元的面积太小以及它们是否只对学生开放，也存在一些争议。

Forum公司最初提交了一份重新分区申请，计划建造四栋楼，共约1405套不同户型的公寓。该方案包括950套学生住宅单元，面积从215平方英尺的“微型”单元到904平方英尺的三居室单元不等。

在会议召开前提交给市议会的一份工作人员报告指出，“许多拟建的学生出租单元不符合现有出租公寓单元分区细则规定的最小单元面积要求”，因此该申请寻求“对最小单元面积要求的拟议变更”。

根据提议，剩余的450套出租单元将不再仅限学生居住，而是向公众开放。这些单元将符合公寓单元的最小面积要求。

Forum Asset Management 的管理合伙人兼房地产业务负责人达姆吉 Aly Damji 表示，市议会的拒绝表明，低陆平原各市需要制定专门的学生住房政策。

“随着租金上涨和校内住宿选择有限，学生住房需求得不到满足，这种趋势在低陆平原地区正愈演愈烈”，达姆吉在一封电子邮件中写道。而且，校内宿舍通常只提供给一年级新生。

Forum 最近还向北温区政府申请重新开发靠近卡皮拉诺大学的一处地块，计划建造一座 24 层高的建筑，内设 485 套学生公寓。

“在过去的三到四年里，我们看到机构和大型私人资本越来越多地将目光投向大温地区的校外学生住房市场，这与十年前美国和欧洲的情况如出一辙”，Avison Young 的马赫 Jason Mah 表示。他曾参与 Global Education City 的几项交易，Global Education City 是一家总部位于温哥华的公司，已将公寓楼改造成学生公寓，在大温地区拥有 1300 个床位。

最近，该公司宣布将与投资加拿大房地产的 Pure Group of Companies 合作，在 SFU 素里校区和昆特兰理工大学附近开发一座 49 层高的塔楼。

马赫表示，由于学生公寓既非纯粹的住宅也非纯粹的机构用地，因此在市政规划政策方面处于灰色地带。此外，由于部分贷款机构尚未调整其承销标准以适应此类房产，学生公寓的融资也可能更为复杂。

尽管如此，他认为未来五年内，专门建造的学生公寓将从一种特殊产品演变为大都会租赁市场的一部分。

“我们看到，原本用于多户住宅或专用出租房的资金正在重新分配到以学生为导向的开发项目中，因为学生住房每平方英尺的租金更高，全年入住率稳定，并且能够满足……（与）教育、社区住房和青年入学相关的需求”，马赫说。

另一家大型投资公司 Harrison Street Asset Management，总部位于芝加哥和英国伦敦，管理着约 1000 亿加元的资产，最近宣布已投资于 SFU 本拿比山校区附近的一个拥有 458 个床位的学生公寓项目。

图片由Harrison Street Asset Management公司提供

住宅开发商 Mosaic 最初计划在该地块上建造一座公寓楼，但现在将改建为学生出租公寓。预计将于 2028 年竣工。
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