BC提案护租户锁定空置屋租金涨幅

_NEWSDATE: 2025-10-30 | News by: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）BC绿党议员罗伯·博特雷尔（Rob Botterell）提出了一项私人议员法案——《住宅租赁修订法案》，旨在限制房东对空置单位的租金上涨，从而消除房东因追求利润而驱逐租客的动机。

根据博特雷尔的提案，租金将与单位挂钩，而非租户，这意味着空置租赁单位的租金涨幅规则将与已入住单位一致。目前在BC省，房东每年只能按通货膨胀率为租客调涨一次租金，并且必须提前三个月通知。若房东希望超出年度允许的涨幅，则需获得租客书面同意或得到住宅租赁局批准，用于抵消额外支出或资本开销。

博特雷尔表示，该法案旨在堵住房东“财务激励”的漏洞。研究显示，房东（尤其是房地产投资信托）会为了涨租而驱逐租客，导致“成千上万的租户”被迫离开社区，租金上涨或流落街头，其中最脆弱的人群受影响最大。

BC Greens MLA Rob Botterell introduces a bill to limit how much landlords can raise rent between tenancies.

He explains the goal is to prevent "profit-driven displacement where the financial incentives of selling property or raising rents lead landlords ... to evict." pic.twitter.com/E7skInq0JY
— Jarryd Jäger (@JarrydJaeger) October 28, 2025

他还指出，BC的租户驱逐率在加拿大居高不下，其中85%的驱逐行为并非租客过错，“这部法案就是为了解决这个问题”。安省已有类似法律，被称为“空置控制”。

不过，BC住房厅长贝丽仪（Christine Boyle）在媒体采访中表示，她尚未看到该法案具体内容，政府目前并未考虑实行空置控制。这也未列入2018年住宅租赁工作组提出的23条建议中。贝丽仪强调，政府仍在“持续监控”空置控制，同时已采取多项措施支持租户和租赁住房，包括将租金涨幅与通胀挂钩、保护现有租赁库存、建设合作及非营利住房、加快租赁听证速度，并降低恶意驱逐率。根据rentals.ca数据，全省租金平均下降了8%以上。

BC绿党领袖艾米莉·洛恩（Emily Lowan）表示，她有幸在政府补贴住房中长大，她和家人多为租户。她批评新民主党政府的住房政策将租户视为“被踩踏的附属品”，体系设计是“榨取租户价值，同时填满豪华开发商和大房东的口袋”。她称绿党法案将帮助稳定租金，“阻止掠夺性房东涨租和驱逐租户”，为未来的租金冻结奠定基础。

B.C. Greens' bill aims to limit rent increases and no-fault evictions https://t.co/LElovnDXxz
— Times Colonist (@timescolonist) October 30, 2025

然而，代表房东的LandlordBC首席执行官大卫·赫特尼亚克（David Hutniak）认为，绿党的提案显示出“对租赁住房基本运作机制的误解”，并称空置控制最终会伤害租户。他指出，房东需要在租客更替时调整租金以支付建筑及单元升级费用，并弥补物业税、保险、水电、维修及人员开销等运营成本。
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