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日期: 2025-10-14 | 來源: 智谷趨勢Trend | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大熱錢，再一次湧向海南。
隨著“海南封關”這一歷史性節點日益臨近，嗅覺敏銳的資本早已聞風而動——搶地、搶房、搶酒店，一場激烈的資源爭奪戰正在上演。
風暴眼，落在三亞。
在全國樓市慘淡的背景下，三亞前4個月新建商品房銷售額突破220億，同比激增75.7%。2025年1-8月，三亞新房均價達31128.24元/平方米，同比飆升27%，穩居全國前十，跑出獨立行情。
今年6月，三亞一口氣賣出9宗地塊，刷新近五年單月土拍紀錄；8月，又有4宗優質地塊出讓，熱度不減。
在這場豪擲千金的資本游戲中，一個個熟悉的身影再度浮現——煤老板。
二十年前，他們曾用“磚頭”押注中國城市化紅利：2005年山西臨汾工資不足千元，房價已炒至3000元；
2008年，這群“現金奶牛”甚至讓潘石屹的SOHO中國，成為當年最賺錢的地產公司；
2012年煤炭行業整頓後，他們一度沉寂。如今，卻攜雄厚資本重返舞台，在海南掀起新一輪淘金熱。
他們押注的，從來不只是房子，還有政策確定性下的稀缺價值。封關在即，免稅、低稅、自由流動，海南正被重塑為兼具避險屬性與增值潛力的戰略高地。
對經歷過大起大落的煤老板而言，這不僅是資產再配置的機會，更可能是身份與賽道切換的關鍵一躍。
春江水暖鴨先知。
煤老板們對政策風向的敏感，遠超常人想象。早在“封關”消息全面發酵之前，他們的資金就已悄然南下。
從晉陝蒙的礦井，到海南的海岸線；從地下千尺的煤層，到面朝大海的酒店與住宅，煤老板們正用最硬的現金流，將黑金換作碧海。
去年12月20日，三亞市中心城區一宗住宅用地開拍，開發商從凌晨5點開始瘋狂舉牌。經過1064輪競價、長達16小時的鏖戰，土拍直至深夜10點多才落下帷幕。最終，該地塊以16.17億元成交，溢價率高達59%，綜合樓面價突破2萬元/平方米（含配建成本）。
競得者海南億和金盛實業有限公司，其大股東為新疆黑山露天礦有限公司，主營業務為煤炭開采與洗選。這是這位新疆“煤老板”首次試水房地產開發。
進入今年，煤老板們的海南行動明顯提速。
先是從一棟樓開始——三亞海棠灣，華潤海棠悅府，一位來自北方能源大省的買家，一口氣掃走7套住宅，豪擲6457萬元。多年過去，“買樓像買大白菜”的豪橫，依舊未改。
接著是一整片地——6月18日，海棠灣。三亞方大健康置業，以28億元拿下兩宗地塊，創下2023年以來民企在海南拿地金額與規模的雙紀錄。
表面看是“大健康”“置業”，實則其背後大股東——遼寧方大集團，產業橫跨炭素、鋼鐵、醫藥、商業、航空五大板塊，總資產規模超4000億。
6月30日，三亞灣海坡。陝西鑫陽地產以7.32億元競得26畝地塊，溢價率35.71%。
這家公司高管多來自“恒源系”——榆林礦業界風雲人物孫俊良一手打造的資本帝國，主業就是煤炭加工與銷售。這不是地產公司拿地，是煤老板親自下場圈地。
8月底，三亞主城區。一家北方企業豪擲11億元，拿下百畝核心地塊，更承諾額外投入12億元用於片區修復與安置，比地價還多1億。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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