報告:大溫地區零售空間需求仍強勁

日期: 2025-10-09 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
加西網編譯報道：盡管其他資產類別陷入困境，溫哥華地區的零售房地產空置率仍然較低，而且隨著國內旅游業需求大增，世界杯帶來滾滾游客，零售業面臨復蘇機會。

這是根據商業地產公司高力加拿大9月29日的一份報告得出的結論。該報告稱，溫哥華市區的空置率為2.9%，低於去年年底的3.3%。郊區的空置率甚至更低，為0.7%，與2024年底持平。

報告稱，截至 5 月份，BC省的平均月零售額同比增長 7.1%，達到 96 億加元，這主要是由於美國進口商品關稅導致價格上漲以及政治動蕩導致供應鏈中斷。

報告指出：“溫哥華的零售市場在一系列難以預測的沖擊中持續演變。然而，正如此次動蕩期間空置率保持穩定所證明的那樣，零售業找到了擁抱變化、蓬勃發展的方法”。

據BIV報道，高力國際駐溫哥華副總裁謝爾曼·斯科特 (Sherman Scott) 表示，出售公寓開發用地“很困難”，辦公樓開發“一直是一個挑戰”，工業開發“有所放緩”。

他說：“但從我經常做的租賃業務的角度來看，零售業今年非常繁忙。你可以看到空置率非常低，自從疫情結束後一直如此”。

由於土地成本高昂，該地區新增零售庫存幾乎全部集中在混合用途開發項目中。但他表示，建設速度正在放緩，且規劃中的重大項目很少，空置率受到嚴格控制。

斯科特表示：“由於上線供應量如此有限，我認為未來幾年這種情況不會改變”。

租戶仍在流動，一些零售商因經濟原因破產，他說：“但似乎有一批人願意填補這些空間，特別是好的空間”。

另一個推動因素是零售商重新燃起了在街邊或商場開設門店的興趣，以吸引櫥窗購物者並方便商品的退換貨。

他說：“網絡銷售確實蓬勃發展，但零售商意識到他們仍然希望擁有實體店”。

高力國際的報告指出，國內旅游業的發展勢頭強勁，世界旅游及旅行理事會預測加拿大旅游業今年將創歷史新高。

報告還指出，“購買加拿大貨”運動也起到了推動作用，加拿大銀行5月份的一項2025年調查發現，加拿大人願意在加拿大制造的商品上比在美國制造的商品上多花10%的錢。

明年的世界杯將為餐飲業和酒店業帶來“巨大的反彈”。斯科特說：“我百分之百地相信，這絕對會是巨大的反彈”。

擔憂依然存在，包括經濟不確定性、經濟衰退擔憂以及消費者預算緊縮。他表示，社會問題也導致溫哥華東部和市中心格蘭維爾街區南端的房屋長期空置，不過蓋士鎮“似乎正在復蘇”。

報告稱，零售商可能有機會在這些地區就價格進行“更有力的談判”，以反映地理位置和條件。
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