太難 大溫有數千套未售出空置公寓
（加西網綜合）溫哥華房地產行業的高管警告稱，整個大溫地區有大量新建公寓未售出且空置。行業專家表示，公寓未售出可能導致大規模裁員。
據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 稱，大溫地區約有 2,500 套新公寓未售出且空置。這一數字是去年的兩倍。
城市發展研究所總裁兼首席執行官安妮·麥克馬林 (Anne McMullin) 表示，原因在於公寓的建設成本超出了當地居民的承受能力。
麥克馬林說：“過去 10 年裡，建造一套住房的成本大幅上漲，超出了大溫地區 80% 民眾的承受能力”。
麥克馬林表示，開發商也不想虧本出售。
“開發商不會為了賠錢而建”。
她表示，多年來，市場一直在吸收不斷上漲的成本，包括不斷上漲的勞動力和材料成本，因為業內專業人士認為價格會繼續上漲。
但現在她也指責政府最近出台的政策增加了建築成本。
她說：“三級政府的政策相關成本使得我們無法再建造人們能夠負擔得起的建築”。
由於未達到預售目標，一些開發商現在將押金退還給買家，以確保新的項目獲得銀行融資。
“還有一些開發商實際上已經進入破產管理程序，因為他們在房價不斷上漲時就已經嘗試開發項目”。
她說，一些公司已經開始裁員。
“一場暴風雨即將來臨，令人恐懼”。
她表示，她希望大溫地區的市府能夠審查其各項政策和要求，包括非市場租賃住房、能源階梯規范和公共藝術的政策和要求。
溫哥華開發公司 Rennie 的總裁 Greg Zayadi 表示，市場放緩自 2022 年 3 月以來一直在發生。
“但是，是的，在過去的一年裡，它已經變得非常真實了”，Greg 說。
他說，房地產行業過去 20 年表現非常好，但最近新公寓銷售的下滑將對勞動力市場產生巨大的連鎖反應。
“我們上次看到這種水平的開發商未售出庫存還是在 24 年前”。
扎亞迪說，開發商必須明白，花 80 萬元購買公寓的人可能並不想要 450 或 500 平方英尺的公寓。
他說，如今的買家希望以 80 萬至 120 萬元的價格購得 800 至 1,500 平方英尺的房子。
“我們需要達到這樣一個水平：作為一個行業，作為一個省，我們可以以每平方英尺700到900元的價格提供庫存。這比目前的市場價格低200到300元”。
他說，未售出的公寓主要集中在本拿比、高貴林和素裡部分地區。
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