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日期: 2025-09-27 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大加拿大央行降息后,浮动利率按揭再受关注:借款人开始“下注”
(加西网综合)随着加拿大央行(Bank of Canada)在9月17日宣布下调基准利率0.25个百分点,结束了长达六个月的利率停滞,加拿大正式进入新一轮的低借贷成本周期。降息仅一周多的时间,市场便已出现明显变化——浮动利率按揭(variable-rate mortgage)再度受到购房者青睐。

长期以来,加拿大购房者普遍倾向选择固定利率按揭(fixed-rate mortgage),主要是为了获得更可预测的还款安排和心理上的安全感。与浮动利率不同,固定利率在整个按揭期限内保持不变,不会随着央行利率波动而改变。
根据加拿大住房与按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)2025年迄今的数据,固定利率按揭仍占据市场主导地位,占比为62%;相比之下,浮动利率按揭占25%,混合型产品占9%(总数略高于100%,或因取整所致)。
不过,在央行进入“降息通道”时,许多借款人对利率的可预测性不再执着,转而考虑短期更便宜的浮动利率。随着基准利率下行,浮动利率的市场份额往往会相应上升。
根据《环球新闻》的报道,按揭比价平台 Ratehub 表示,在刚过去的9月,浮动利率按揭占其成交总数的14%,并有三分之二的客户在电话咨询时主动询问此类产品。这一占比是自2024年12月央行上次降息50个基点以来的最高水平。相比之下,在2024年上半年(央行自2023年3月至6月维持利率不变期间),浮动按揭的成交比例长期维持在4%至5%之间。而在2021至2022年疫情期间,当时央行利率处于历史低点0.25%,浮动利率按揭一度占据超过40%的市场份额。
为何浮动利率突然再受欢迎?答案很简单——它现在便宜。据市场数据显示,加拿大目前最低的五年期浮动利率仅为3.7%,而相应的固定利率产品则高出10个基点(1个百分点等于100个基点),且近期几无下调迹象。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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