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日期: 2025-09-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）溫哥華西區一棟產權結構特殊的公寓樓，近日因房東將法律費用列入“運營支出”向住戶收取而引發法律糾紛。BC省最高法院已裁定該做法違反租賃協議，並勒令房東停止該行為。
案件背景：99年租約、特殊產權結構
根據CTV的報道，這棟位於溫哥華哈伍德街1534號的11層建築，共有41個單元，結構上並非傳統分戶產權，而是依據1974年簽署的99年長期租賃協議進行管理。該協議允許各單元“租賃權益”自由買賣，但因租期超過20年，因此不受《BC住宅租賃法》約束。
自2008年起，該建築由“1534 Harwood Street (St. Pierre) Ltd.”公司持有。2017年，隨著公司控制權更替，由一名華裔姓氏的業主接手，該建築的運營和管理方式隨之發生變化，也埋下了業主和租戶糾紛的隱患。
房東將訴訟開支轉嫁租戶
在新業主接手後，物業停止了此前每年向租戶提供經審計財務報告的慣例。一些租戶很快注意到，建築維護質量下降，卻持續被收取高額運營費用。更令租戶不滿的是，部分費用來自房東應對租戶訴訟所產生的法律費用。
房東方面將這筆超過53萬加元的法律開支納入年度運營預算，按面積比例分攤至各住戶。這一做法引發強烈反彈，並最終演變為集體訴訟。
法院裁定：房東構成違約，不得再向租戶收取律師費BC省最高法院法官沃倫·米爾曼（Warren Milman）於周二作出裁決，認定房東在多個方面違反租賃協議，包括：
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未按協議提供2017至2019年度的經審計運營費用報告；
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未保持建築公共區域良好維修，致使消防系統失修並收到政府警告；
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錯誤將應訴費用作為運營成本向租戶收費，構成違約。
法官明確指出，租賃協議中雖允許房東在某些條件下將法律費用計入預算，但本案中的訴訟並非“為履行房東義務而產生”，因此無權轉嫁費用。
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